東京で不動産投資を考えている方におすすめのエリア3選！

東京で不動産投資を成功させるためには、適切なエリア選びが欠かせません。エリア選びは物件の価値や収益性に大きな影響を与える重要なポイントだからです。
とはいえ、東京都内には多くの物件があり、それぞれに特徴があります。どのエリアで物件を探せばいいのか、どういった物件を選べばいいのか、悩む方も多いと思います。

今回のコラムでは、東京で不動産投資をする際におすすめのエリアを3つご紹介します。それぞれのエリアの魅力や、おすすめのポイントを詳しく解説していきます。

不動産投資におすすめのエリア①都心5区

東京で不動産投資を始めるなら、千代田区、中央区、港区、渋谷区、新宿区を含む都心5区がおすすめです。これらのエリアは、商業施設やオフィスが集積する東京のビジネス中心地であり、多くの人が行き交うエリアです。
また、交通アクセスに優れている点も大きな魅力です。加えて、今後の再開発によりエリア全体の価値が高まると予想されており、不動産投資による大きなリターンが見込めます。

東京のおすすめエリアの中でも、特に安定した需要と高い利回りが見込めるエリアだと言えます。

不動産投資におすすめのエリア②再開発地区

東京の再開発地区は今後の発展が期待され、不動産の価値が高まりやすいエリアであり、不動産投資をするにあたって非常に魅力的です。

東京では渋谷や池袋、六本木などの主要エリアで再開発が進んでおり、新たな商業施設やオフィスビルなどが次々に建設されています。これにより、再開発地区エリアの価値が向上し、人口流入も加速しています。
また、東京の再開発地区エリアには新たな交通インフラの整備も進んでおり、住民やビジネスパーソンの利便性が向上しています。

このような背景から、不動産価値の上昇が見込める東京の再開発地区は、不動産投資において注目度が高まっています。

不動産投資におすすめのエリア③ベッドタウンエリア

東京の都心から少し離れたベッドタウンは、安定した収益が期待できるエリアで、不動産投資先としておすすめです。

ショッピングモールや学校などの施設が充実しているため、生活利便性が高く快適な暮らしが実現しやすいのが特徴です。そのため、賃貸需要も安定しやすい傾向にあります。
たとえば、立川市や町田市などは都心へのアクセスも良好で、特にファミリー層に支持されています。

こうした住環境の整ったエリアは賃貸経営に適しています。特に、ファミリー層や学生をターゲットにするならベッドタウンがおすすめです。

失敗しないために押さえておきたい！東京で不動産投資のエリアを選ぶ際の注意点

不動産投資で失敗を避けるためには、どのエリアの物件を選ぶかが重要なポイントになります。不動産投資でエリアや物件選びを誤ると、空室リスクが高くなり、収益性の低下に直結します。そしてキャッシュフローが悪くなると、最終的に不動産投資の継続ができなくなるおそれもあります。

先ほど、東京で不動産投資を始める際におすすめのエリアをご紹介しましたが、そのエリア内で物件を選ぶ際にも、賃貸需要や市場の調査などさらに詳細な調査が求められます。

弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅（自宅と賃貸部分が一体となった建物）を専門に取り扱っており、賃貸需要や市場の調査にも対応しております。こうした調査が必要となる土地・物件探しは専門的な知識や情報が求められるため、賃貸併用住宅の購入をお考えの方はぜひ「はたらくおうち」へご相談ください！

ここからは、エリア選びで失敗しないための注意点や押さえておきたいポイントを解説します。

交通アクセスと周辺施設の利便性をチェックする

東京で不動産投資のエリアを選定する際には、交通アクセスと周辺施設の充実度をしっかりと確認することをおすすめします。特に、駅から徒歩圏内で通勤や通学に便利な物件は、賃貸需要が安定しやすく、空室になりにくい傾向があります。
さらに、スーパーや学校、病院といった日常生活に欠かせない施設が周辺にあるかどうかも、住みやすさを左右します。

このように利便性の高いエリアでは、安定した賃貸需要が期待でき、長期的な収益も見込めます。

不動産投資の目的に合ったエリアの物件か考える

不動産投資を行う際、自分の投資目的に合った場所を選ぶことも重要になります。

不動産の価値が高まったときに売却して売却益を得たい場合は、再開発地区がおすすめです。再開発地区は、商業施設やオフィスビルの建設が進んでおり、土地の価値が急激に上昇する可能性があるからです。
一方、安定した家賃収入を得たい場合は、ベッドタウンがおすすめです。特にファミリー層に人気のエリアは、長期的な需要が見込めるため、安定した収益を確保できます。

このように、自分の投資スタイルや目標に応じたエリアを選び、投資のリスクを最小限に抑えましょう。

エリア選びだけじゃない！不動産投資で大事なポイントとは？

不動産投資においては、エリア選びだけでなく、物件のタイプや資金計画など、さまざまな要素を総合的に考慮することも重要です。

物件のタイプはアパートやマンションだけでなく、賃貸併用住宅や一戸建てなどさまざまなタイプがあります。
弊社「はたらくおうち」が専門的に取り扱っている賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分が一体となった物件です。マンションやアパートに比べると規模が小さく、リスクやローンの負担が低いため、不動産投資がはじめての方にも人気です。
このように、物件のタイプによって特徴やリスクが異なるため、不動産投資の目的や目標に合っているかを十分検討しましょう。

また、購入時には、借入額と自己資金のバランスをよく考えることが大切です。無理なく返済するためにも、現在の収支状況を踏まえて慎重な資金計画を立てなければなりません。購入後は家賃を適切に設定し、丁寧な賃貸管理を行うことで安定した運用が実現しやすくなります。

このように、エリアだけでなく他のポイントも考慮しておくことで、不動産投資におけるあらゆるリスクを抑えることができます。

東京で賃貸併用住宅に適したエリアを探すなら

東京で不動産投資に適したエリアを見つけるのは簡単ではありません。特に賃貸併用住宅は、自宅としての住みやすさと、賃貸物件としての魅力の両方を考える必要があるため難易度が高くなります。

「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅に特化しているため知識や経験が豊富です。過去にいくつもの賃貸併用住宅を収益化成功へと導いてきた「はたらくおうち」だからこそ、難易度の高い賃貸需要や土地の調査を安心してお任せいただけます。
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