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はたらくおうち(賃貸併用ちんたいへいよう住宅)ってなに?

自宅の建物の一部を賃貸にすることで、
家賃収入を得ることができる住宅プランです。
家賃収入を、ローンの返済に充てることができます。

賃貸併用住宅ってなに?

賃貸併用住宅とは、「自宅の建物の一部を賃貸の部屋にする」ことで、マイホームを実現するとともに、家賃収入を得ることができる住宅プランです。マイホームなのに、家賃の収入を生み出す。そして、その家賃収入を、ローンの返済に充てることができるのです。

普通に注文住宅を建てたり、建売戸建てやマンションを買ったり、賃貸を借りたりするのに比べて、月々の住宅コストの負担が劇的に軽くなります。(一般的には、月に15~20万円程度のコストカットが可能です。)

プラン次第では、月々の住宅にかかる費用がタダになったり、数万円のプラスになることさえもあります。つまり、住宅ローンの負担ゼロで、人気エリアに夢のマイホームを所有できるのです。

家賃収入でローンの負担を軽減

家賃収入でローンの負担を軽減

なぜ、賃貸併用住宅が
注目されるのか?
はたらくおうちの
9つのメリットとは…

メリット1

家賃収入で、
住宅ローンが0

家賃収入で、住宅ローンが0円に

賃貸併用住宅の最大のメリットは、家賃収入をローン返済に充てることで毎月の負担をほぼなくせることです。

メリット2

生涯支出の4割を占める
住居費激減

生涯支出の4割を占める住居費が激減

生涯支出の4割も占める「住居費」という大きな支出を、激減させることができるのです。

メリット3

ローン終了後も、お金が
生まれ続ける!

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

賃貸併用住宅では、ローンの返済完了後も家賃収入はそのまま発生し続けます。

メリット4

建物10保証

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

・構造耐力上主要な部分(基礎、柱、屋根、床、小屋組、土台、筋交いなど)
・雨水の侵入を防止する部分(屋根、外壁など)

メリット5

地盤10保証

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

・引渡日より10年間
(基礎着工時から保証対象なので建築中の地盤沈下も保証)
・最大5,000万円まで保証

メリット6

設備10保証

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

・オーナー様部分のキッチン、トイレ、バス、給湯器などの保証を最長10年保証(建物引渡時から保証開始)
・10年間何度も利用可能
・新品交換含めて無料修理
・メーカーごとの保証書も1本化でスムーズ対応

メリット7

物件の引渡後、
入居者が決まるまでの
家賃を負担します

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

建物引渡後~最初の入居が決まるまでの間を「はたらくおうち」が負担(「はたらくおうち」がご提案した賃料での賃貸募集の場合)致します。

メリット8

物件自由設計、
プランを変更
できます。

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

・賃貸併用住宅に特化した設計士によるプラン変更が可能
・お客様の生活を考慮してプランから作りオーナー様の要望と賃貸需要の両方を専門の設計士がプランニング

メリット9

独自の
遮音構造標準仕様

ローン終了後も、お金が生まれ続ける!

床に敷きこむことで、下階へ響く衝撃を吸収し、音を遮断します。優れた遮音効果を発揮し、階上からの足音や話し声、テレビの音など、 暮らしの中で発生するさまざまな生活騒音を軽減する為、静かで、快適な住空間を実現します。

動画でわかりやすく解説していますはたらくおうちの賃貸併用住宅

家を購入するならどっちがいい?
新築一戸建てVS賃貸併用住宅

新築一戸建て vs 賃貸併用住宅

それでは、通常の一戸建てと賃貸併用住宅では、何がどう違うのでしょうか?

それの大きな違いは「賃貸併用住宅」には建物の中に「賃貸スペース」が存在するということです。

その賃貸スペースから支払われる家賃収入は住宅ローン返済に充てることできます。つまり、実質の月額ローンの負担額を軽くできるというのが「賃貸併用住宅」の最大の特徴です。

以下が、それぞれの費用感のイメージです。

月々のローン返済額

月々のローン返済額

賃貸併用住宅なら自己負担の割合は
ローンの2.5%だけ!

月額の実際の負担額は
20万×2.5%=0.5万円のみ!

つまり

一戸建てとの差は
15万-0.5万=月14.5万円もお得!
浮いたお金は貯蓄や自由なことに使える!
繰り上げ返済で完済を早めることも!

※プランによりいろいろなケースがあります。

他にもある!
賃貸併用住宅メリットとは…

Merit.1

「住宅ローン」が使える

「住宅ローン」が使える

賃貸併用住宅は、住宅ローンを利用することができます。あまり知られていないことですが、住宅ローンが利用できることは非常に大きな意味を持つのです。借入期間、金利、節税効果など、非常に多くのメリットがあります。

Merit.2

賃貸併用住宅は土地が残る!

賃貸併用住宅は土地が残る!

賃貸併用住宅では入居者に入ってもらうために、交通の便やイメージの良い、好立地を選ぶので、価値が下がりにくい優良資産になります。

Merit.3

ライフスタイルの変化に柔軟に対応

ライフスタイルの変化に
柔軟に対応

ライフスタイルの変化に応じて様々な形に使うことができます。
例えば、最初は、上の階を住居部分、下の階を賃貸に。年月が経ち、親御様が高齢になった時は、賃貸部分を貸すことやめて、親御様にそこに住んでもらうこともできます。

Merit.4

売るときは有利に売れる

売るときは有利に売れる

賃貸併用住宅は中古で買おうとしても、物件が市場に滅多に出てきません。
つまり、中古物件の購入を希望する人に対し、供給が非常に少ない状況ですので、中古として売りに出た際には、かなり早いタイミングで買い手が付くことが多くなっています。

賃貸併用住宅の魅力はわかったけど、まだ不安…
そんなあなたの疑問に
「はたらくおうち」がお答えします

Situation1

入居者が入らなかったら、
絵に描いた餅になるのでは?

賃貸併用住宅購入の際に、入居者が集まりやすいエリアや土地、入居者に選んでもらいやすい建物の設計を、長年のノウハウでアドバイスいたします。また、入居者の募集活動も、当社で行います。

Situation2

大家なんてしたことがないので
心配です。
何をすればいいの?

何もしなくて大丈夫です!入居者募集・家賃集金・トラブル解決・家賃保証まで、すべて当社で行います。

Situation3

家賃の滞納とかがあったら
どうするの?

家賃立替滞納保証があります。

Situation4

月々の家賃収入が
住宅ローンの支払いを上回って、
おこづかいまで出るなんて。
本当にそんなことできるの?

プラン次第で、本当に可能なんです!そのようなプランを作るのも、当社の仕事です。まずはぜひご相談ください!

Situation5

場所はどこでも大丈夫なの?

当社のサービスエリアは現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県となっています。

Situation6

そんないい話で、
そちらは何でお金を儲けるの?

土地や建物の売買仲介手数料、そしてご入居後の賃貸管理の手数料と、入居者が決まった時の賃貸仲介手数料が、当社の収益です!

当社がご提供する
賃貸併用住宅プラン
「はたらくおうち」が選ばれる理由とは…

これまでは賃貸併用住宅は、手がけている企業が少なく、総合的にプロデュースできる企業も存在しなかったため、利用者も多くありませんでした。

弊社の「賃貸併用住宅購入のすべてをサポートする」サービスは、これまでにない内容の賃貸併用住宅をご提供いたします。具体的には、下記の項目すべてをご提供しています。

“はたらくおうち”がご提供する
8つのサービス

  • 1

    賃貸併用住宅への住宅ローン融資に
    前向きな金融機関のご紹介

  • 2

    その金融機関への与信及び融資申込みの代行

  • 3

    賃貸併用住宅建築に適した土地探しのお手伝い

  • 4

    良い土地が出てきた時の、購入判断のための
    建築プラン作成サポート

  • 5

    徹底した賃貸調査(ニーズ、相場)

  • 6

    賃貸併用住宅の建築プラン作成にあたっての
    アドバイスと、設計士とのパイプ役

  • 7

    賃貸併用住宅入居後の、賃貸管理すべて

  • 8

    これらに付帯するすべてのアドバイスサポート

入居者が集まりそうな土地選びから、入居者集め、そして、家賃集金やトラブル解決まで、大家さんであるあなたと入居者の間に入って、
すべて私どもが対応します。

トラブル解決まですべて私どもが対応します

「はたらくおうち」を
利用されたお客様からは
こんな嬉しいお声を頂いています

K様(30歳男性) 
豊島区で賃貸併用住宅を購入

賃貸併用住宅を選んで、大正解だったと思っています。

結婚して数ヶ月経って落ち着き、「家が欲しいね」という話になりました。中古マンションを探すのと並行して投資用物件もパラパラと見ていたら「賃貸併用住宅」という言葉が出てきて、「なんだこれは?」と思い、調べ始めました。

初めて知った時、「怪しい!!」と思いました。(笑)
マイホームを持てて、家賃収入も入ってくる。そんな「2回美味しい話」が、あるのかと思いました。

賃貸併用住宅の物件を探していたところ、「はたらくおうち」のサイトを見つけて問い合わせをしました。担当営業の達さんと最初に話したらとても楽しく、頼もしく感じました。経験から来る落ち着きがあり、プロの方だなという雰囲気を感じましたね。

賃貸併用住宅のことをはじめ、本当に何から何まで、根掘り葉掘り聞きました。それも全部、しっかりと答えていただきました。

竣工後、すぐに「はたらくおうち」で入居者募集を始めてもらい、すぐ決まりました。本当によかったです。賃貸部分がちゃんと埋まるのかどうかは、やはり心配でしたので。入居者との間で、特に問題などは起きていないですね。

賃貸併用住宅を選んで、大正解だったと思っています。土地を買い、家を建てるのは、当然大きな買物な訳ですが、家賃収入があるおかげでそれが半分くらいになりますので。さらには、土地という資産も残りますし。

実際に家を建てた立場からは、「家があるのは、とてもいいものです」とお伝えしたいですね。落ち着ける自分の家があり、子どもたちに資産も残せますので。もし悩んでいらっしゃったら、まずは話を聞いてみてはいかがでしょうか。「聞くだけなら、タダ!」ですよ。(笑)

日差しが明るく差し込むリビング

1階の2部屋が賃貸部分。外階段を上がり、2階・3階が住居部分

キッチン

S様 
品川区で賃貸併用住宅を購入

月々の収支は計画通りプラスです。

家を買うことを考え始めたのは、年間100万円くらいになる家賃を払い続けるのが効率が悪いと感じたからです。最初は、投資用物件を考え始めました。

けれど自分も当然、どこかに住まなければならないので、どうしようかと思っていたら賃貸併用住宅というものに行き当たって。それが、一気に解決できる方法だったんです。

賃貸併用住宅なら、建物が減損して行く分のうちの一部やローンを家賃収入で補うことができるのが良いです。

賃貸併用住宅というものを知ってから、色々勉強しました。「はたらくおうち」に出会う前にいくつかの不動産店や建設業者さんとも話しましたが、どれも合いませんでした。

建設会社さんで賃貸併用住宅の商品を設定しているところもあるのですが、それは軒並み、価格が高過ぎましたね。どこも予算オーバーでした。一方、もっと安く建てられる工務店さんなどの建設会社さんでは、今度は賃貸併用住宅を建てるノウハウを持っていなかったり。

物件はサイトで見つかるだろうぐらいに最初は思っていました。でも、大手の不動産サイトは色々あるのですが、良い物はなかなか見つかりませんでした。

そうやって苦労していた中で、「はたらくおうち」がサイトに載せている土地物件を見つけ、それが良かったので問合せをしました。

最初の打合せの時に、土地の売買契約をしました。最初にお店に行った時点で、「ここで買って、大丈夫だな」と思えましたので。

入居者の募集は、竣工の少し前から「はたらくおうち」で募集してもらい、3部屋ともさくさくっと決まりました。

もしこれから何かトラブルが起きたとしても、はたらくおうちで提携しているコールセンターで24時間対応してくれるので、安心していられます。

月々の収支は、当初計画通りプラスです。

35年のローンを組んで支払っている間には、様々なことが起きます。そのをリスクヘッジしやすいのが、賃貸併用住宅だと思います。今の時点では想定ができない様々なことが起きてくると思いますので、そういった事態に柔軟に対応できる選択をしておくのが、よいのではないでしょうか。

ルーフバルコニー

外観

キッチン

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無料セミナーの内容を
ご紹介します

この無料セミナーでは、実際にお会いして、

  • ・マイホームご購入のご相談
  • ・賃貸併用住宅とはどういうものなのか
  • ・住宅ローン0円でマイホームを購入する方法

等をお話をさせていただきます。

お客様の希望やご事情をしっかりお伺いして、その方にとって必要な情報をお伝えします。
ご相談内容は、どんな些細なことでも構いません。
あなたの不安が解消されるよう、精一杯アドバイスさせて頂きます。
また、強引にサービスをおすすめする事もありませんので、その点もご安心くださいませ。

アドバイザー1

アドバイザー2

アドバイザー3

賃貸併用住宅無料セミナー
「 セミナー内容 」

・【はたらくおうち】(賃貸併用住宅)とは?

・戸建と【はたらくおうち】を購入した際の差はどのくらい?

・【はたらくおうち】のコンセプト

・購入したオーナー様の声を紹介

 実際に購入したオーナー様をお迎え!生の声を聴ける貴重な機会です!

・未来への保険 資産について

・【はたらくおうち】のメリット

・団体信用生命保険のメリット

・融資金額について

・【はたらくおうち】を購入した際の近隣トラブルの事例

・【はたらくおうち】管理について

無料セミナーは
こんな方におすすめです

賃貸にお住まいの方で・・・

  • 更新料に疑問を持ったことがある方
  • 賃料を払い続ける事が無駄と考えた事がある方
  • 今の賃料が高いなと感じた方
  • 住みたいなと思う場所の賃料って高いなと感じた方
  • 払っている賃料が自分の収入だったらな。と思った方

不動産購入をお考えの方で・・・

  • 35年の住宅ローンの支払いに不安を持った方
  • 将来について賃貸を続ける事と不動産購入とどっちが得か考えた事があるかた
  • 賃貸併用住宅を知らなかった方
  • 将来、自宅教室などの講師をしたいと思った方
  • いずれ両親の面倒を見る可能性のある方
  • 不動産購入で趣味やお子様に使えるお金が減るかも。と思った方。
  • マンションの管理費、修繕積立金はデメリットと感じる方
  • 65歳になって今の収入を維持できている自信のない方
  • 奥様が産休育休中で不動産購入を諦めた方
  • 住宅ローンが組める枠を知りたい方
  • 住宅ローンを他人に払ってもらい、そのお金をお子様に使いたい方
  • 住宅ローンを他人に払ってもらい、老後の貯金を目一杯貯めたい方
  • 住宅ローンを他人に払ってもらい、繰り上げ返済に快感を感じる方
  • 住宅ローンを他人に払ってもらい、とにかく早く借金を終わらせたい方
  • マイホームの買い替えしたいと思っている方

無料セミナーはこんな方におすすめです

不動産投資に興味のある方で・・・

  • 自宅も投資に利用できないか考えた事がある方
  • 住宅ローンの金利で投資が出来ないか考えたことがある方
  • 賃貸併用に少しでも興味のある方
  • 自宅を購入する事に抵抗のある方
  • 転勤が多いからと不動産購入を倦厭してきた方
  • 相続対策として不動産購入をお考えの方
  • 自宅購入しても収益を少しでも求めたい方
  • 不動産管理法人を設立している方

賃貸併用住宅について
よくいただくご質問

Q

賃貸部分の入居者とは、同居するっていうこと?

A

いえ、違います! オーナー様が住む住居部分と入居者が住む賃貸部分は、完全に分けた造りの建物です。入口も全く別になります。(入居者オーナーだという事を伝えません)

Q

同じ建物って、プライバシーが心配です。

A

住居部分と賃貸部分は、完全に分けた造りの建物なので、ご安心ください!それぞれの玄関を反対側にするなどの設計で、オーナー様のプライバシーはしっかり確保できます。

Q

マイホームを持つと同時に、大家にもなるということ?

A

はい、そうです!大家さんにもなっていただき、家賃収入を住宅ローンの返済に充てることができます!

Q

いま住んでいる場所(もしくは既に買った土地)に賃貸併用住宅を建てたいのだけど、できますか?

A

その土地が賃貸併用住宅を建てるのに向いた土地であるかどうかを見る必要があるので、まずはご相談ください!

担当者をご紹介
無料セミナーは、私たちが
ご対応させて頂きます

達美恵子(たちみえこ)

「不動産のことだけでなく、これまでの私の経験からお役に立てることはなんでもお伝えしてまいります!」

達美恵子 (たちみえこ)
生年月日:1966年1月29日
血液型:O型

早川将司(はやかわまさし)

「お客様の好みや必要としているものは違います。なので、まずは、あなた様のそれを教えて下さい」

早川将司(はやかわまさし)
生年月日:1979年8月24日
血液型:A型

岡田裕樹(おかだゆうき)

「家を買うのは「単純にお金を払えばいい」ということではないので、そのサポートをするのが僕たちの仕事です。」

岡田裕樹(おかだゆうき)
生年月日:1975年5月16日
血液型:O型

金子充良(かねこみつよし)

「自分の物は自分だけで使う、から、シェア型へ。賃貸併用住宅は、最先端のマイホームの買い方だと思います。」

金子充良(かねこみつよし)
生年月日:1983年7月13日
血液型:B型

私自身が「はたらくおうち」を購入しています。
デメリットもメリットも正直にお伝えします。

無料セミナーご参加の方々の
声をご紹介

Yさんご夫婦

Yさんご夫婦

これからのライフステージではどのような物件を選べばよいか、教えてくれました。
不動産の用語法律なども教えてくださり、とても助かりました。

Yさんご夫婦

Fさんご夫婦

Fさんご夫婦

賃貸併用住宅という、まだあまり知られていない家の買い方について、一からとても丁寧に説明してくれました。

Fさんご夫婦

Nさんご夫婦

Nさんご夫婦

初めてで、わからないことだらけだった家さがし。
賃貸併用住宅という買い方を教えてくださり、私たちのわがままにも根気よくお付き合いくださって、理想の家を買うことができました。

Nさんご夫婦

今ならご参加いただいた方には
こちらの特典をプレゼント中!

今なら全92ページの電子書籍を無料プレゼント

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はたらくおうち住宅無料セミナー

シテン株式会社(はたらくおうち運営会社)

セミナー会場 CONFERENCE BRANCH 銀座 会議室C
定員 30名
日時 6月2日(日) 13時30分~15時30分
セミナーの内容 賃貸併用住宅について
セミナー参加費用 無料

ご予約は、フォームもしくはお電話にてお願いします。

はたらくおうち運営会社、
代表からのご挨拶

たらくおうち運営会社:シテン株式会社 代表取締役 沖村鋼郎

たらくおうち運営会社:シテン株式会社 代表取締役 沖村鋼郎

たらくおうち運営会社:シテン株式会社 代表取締役 沖村鋼郎

「ここまで、ご覧いただきありがとうございます。

私は、不動産会社に10年以上勤務したのち、2007年10月に会社を設立しました。

不動産売買の仕事をしていくにつれて、勤め先をリストラになっ たり、年収が下がったりして、住宅ローンの返済がままならなくなり、3年や5年などの築浅で売りに出されている家が多いということに気付きました。

そこで、お客様がマイホームを買うにあたり、できる限りリスクが少ない形で買っていただく方法はないかと考えた結果、「賃貸併用住宅」の取扱いを開始。

お客様一人ひとりに合った賃貸併用住宅を提供できる独自のノウハウを確立し、「はたらくおうち」としてサービスをスタートしました。

大手ハウスメーカーと同等以上の仕様で、より安く良質な賃貸併用住宅を建設し、お客様に提供しています。

もしも、家のことでお困り事がありましたら、お気軽にご相談くださいませ。あなたの家づくりのお役に立つ情報をご提供させていただきます。」

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