不動産投資をやってよかったと感じる理由とは？
不動産投資をやってよかったと感じる理由は、投資の目的によってさまざまです。ただし、多くの成功者が共通して実感している理由もいくつかあります。
- 安定した収入を得られる
- インフレの影響を受けにくい
- 手間が少なく本業に専念できる
このように、不動産投資ならではのよさを感じる方が多いようです。ここでは、不動産投資をやってよかった理由を具体的にご紹介します。不動産投資にどのようなメリットがあるのかを知りたい方は、ぜひ参考になさってください。
安定した収入を得られる
不動産投資をやってよかったと実感する大きな理由の一つが、安定した収入を得られる点です。
そもそも不動産投資には、主にキャピタルゲインとインカムゲインの2つのスタイルがあります。
- キャピタルゲイン・・・購入した不動産の価値が上がったタイミングで売却し、利益を得ること
- インカムゲイン・・・購入した収益物件を貸し出し、家賃収入を得ること
不動産投資は、現在インカムゲインが主流になってきています。インカムゲインで投資を行う場合、入居者が決まれば安定した家賃収入を長期的に得られるようになることから、不動産投資をやってよかった理由に安定した収入が得られることが挙げられています。
インフレの影響を受けにくい
現金や預貯金はインフレの影響で実質的な価値が下がる傾向があるものの、不動産は物価が上昇しても価値を維持しやすい資産です。なぜなら、不動産は実物資産であるため、通貨価値の下落に影響を受けにくいのです。むしろ不動産価値の上昇に期待でき、家賃も上がりやすい傾向にあります。
さらに、融資を利用して物件を購入した後にインフレが進めば、物件の価値は上がり、通貨の価値は下がる傾向があるため、ローンの負担が実質的に軽くなる可能性もあります。
このように、インフレによる資産価値の目減りを防げることが、不動産投資をやってよかったと感じる理由の一つとなっています。
手間が少なく本業に専念できる
不動産投資が副業として選ばれることが多いのは、運用の手間が少なく本業に専念できるためです。賃貸管理を一人で行う場合は手間がかかりますが、管理会社に委託すればその負担を軽減でき、本業への影響も抑えられるため、「やってよかった」と感じる方が多いようです。
また、株式投資やFXなどは日々値動きが変動するため、頻繁に確認しなければなりません。そうした変動も少ない不動産投資であれば、頻繁に確認する手間もかかりません。こうした手間がかからず、安定した収入が得られることも、「やってよかった」と感じる理由の一つです。
不動産投資をやってよかったと感じる人の共通点
不動産投資をやってよかったと感じる人の多くは、不動産投資の目的を達成し、満足のいく成果を得ているという共通点があります。では、不動産投資をやってよかったと感じる人は、どのようにして成果を出すことができたのでしょうか。
不動産投資は明確な目的や目標を持って行うことでゴールを決めやすくなり、成果を出しやすくなります。
▼目的・目標の例
- 退職後・老後も安定した生活を送りたい
- 子どもの学費捻出のために1,000万円貯めたい
- 節税対策をしたい
- 相続税対策をしたい
弊社「はたらくおうち」は賃貸併用住宅を専門に取り扱っています。賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸部分が一体となった物件です。そのため、不動産投資とマイホーム購入を兼ねたい方や、もしもの時に家族を支える資産を持ちたいと考える方などに選ばれています。
また、賃貸併用住宅はアパートやマンションに比べると規模が小さいため、ローン負担が軽く低リスクで始めることができます。そのことから、不動産投資の足掛かりとして始める方もいらっしゃいます。
こうした目的や目標は計画を立案する上でも重要になるため、まずはそれらを明確にしてから次のステップへ進みましょう。
不動産投資をやってよかったと実感するためのコツ
不動産投資をやってよかったと実感するための対策やコツをご紹介します。目的や目標によって取るべき対策や運用方法はさまざまですが、まずは基本となるコツを押さえていきましょう。
- キャッシュフローを安定させるコツ
- 長期目線で不動産投資を考えるコツ
キャッシュフローの安定は、収益を継続的に得るために欠かせません。また、安定したキャッシュフローを確保することで、さまざまなメリットが得られます。さらに長期的な視点で考えることで、安定した収入を将来にわたって確保できるでしょう。
①キャッシュフローを安定させるコツ
どれだけ魅力的な物件を所有していても、毎月の収支が赤字ではやってよかったと感じられず、最悪の場合継続が困難になる可能性が高くなります。不動産投資ローンを利用している場合は、家賃収入をローン返済に充てるため、ローンの支払いが滞るおそれもあります。
家賃収入を安定させるためには、入居率を高める工夫や適切な賃貸管理を行うことが求められます。利益を優先するあまり、入居率を高める工夫や賃貸管理が疎かになると、かえって空室が増える原因にもなります。「ここに入居したい」「長く住み続けたい」と思ってもらえるような運用を心がけましょう。
また、キャッシュフローを安定させるためには、物件選びも慎重に行う必要があります。管理を徹底し、設備が整った物件でも、そもそも賃貸需要がなければ入居者が集まらず、空室が続いてしまいます。立地や需要の見極めには十分な注意が必要です。
これらの対策に加え、修繕費など突発的な支出に備えて自己資金を用意しておくことで、キャッシュフローを安定させることができ、不動産投資におけるリスクを抑えた運用ができるでしょう。
②長期目線で不動産投資を考えるコツ
不動産投資は長期目線で考えることが大切です。特に、老後の資金確保や相続税対策といった、何年も先を見据えた目的を持つ場合、長期的な運用が重要になります。
長期的な不動産投資で懸念されるのは、建物の老朽化による家賃収入の低下です。家賃収入を大きく下げないためには、定期的なメンテナンスや改修工事など、建物の維持管理を徹底することが重要です。また、ペット可にしたり、新しい設備を導入したりすることで、需要を高めることができます。
このように、10年後、20年後に起こり得る事態に備えるため、積極的に対策を講じておきましょう。そのためには、投資を始める段階から修繕費などを積み立て、資金を準備しておくことが重要です。
やってよかったと思える不動産投資をするなら「はたらくおうち」にお任せください
不動産投資をやってよかったと思うためには、信頼できるパートナーの存在が必要不可欠です。不動産投資が始めての方は、特に物件選定や資金計画に多くの不安を感じると思います。経験者であっても、市場の調査や管理業務の負担は大きな課題となります。
こうした問題を解決し、やってよかったと実感できる不動産投資を実現するために、弊社「はたらくおうち」がサポートいたします。
「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の市場調査から資金計画の立案、購入後の管理に至るまで、一貫したサポートを行っています。賃貸管理におけるリスク対策やトラブルの対処もお任せいただけるため、安心して始めることができます。
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