不動産投資初心者におすすめの物件とは？
不動産投資では物件選びが重要となります。なぜなら、賃貸需要の少ない立地の物件や、無理に規模の大きい物件を選んでしまうと、キャッシュフローに大きな影響が出る可能性が高いからです。特に初心者の方は失敗しやすいため、慎重に物件を選ばなければなりません。
初心者の方におすすめの物件は、立地や周辺の状況、収支計画、目的等によって異なりますが、ここでは、さまざまな物件の種類の中から、初心者の方にも運用しやすいおすすめの物件をご紹介します。
初心者には不動産投資の第一歩として人気の賃貸併用住宅がおすすめ
賃貸併用住宅とは、一つの建物内に自宅部分と賃貸部分がある物件です。なぜ初心者の方に賃貸併用住宅がおすすめなのか、その魅力をご紹介します。
| おすすめのポイント | おすすめの理由 |
|---|---|
| 比較的規模が小さい | 一棟マンションやアパートと比べると規模が小さいため、ローンの負担が軽減され、リスクも抑えられる |
| マイホーム取得と賃貸経営の両立ができる | マイホームの取得で生活の安心感を得ながら、家賃収入も得られる |
| 比較的金利の低い住宅ローンを利用できる | 住宅ローンの利用が可能 ※要件を満たす場合 |
| 家賃収入をローン返済に充てることができる | 住宅ローンは通常、給与収入を返済原資とするが、賃貸併用住宅の場合は家賃収入を返済に充てることで負担を抑えることができる |
| 税金対策ができる | 相続税対策や節税対策に加え、住宅ローン控除などの適用も可能 ※要件を満たす場合 |
ご紹介したおすすめの理由からもわかるように、賃貸併用住宅には多くの魅力があるため、初心者の方にも人気があります。特に、ローンの負担が少なく、低リスクで始められる点が好評です。
弊社「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っており、計画立案や土地探しから賃貸管理までトータルでサポートしております。賃貸併用住宅についてより詳しく知りたい方には、賃貸併用住宅の基本から弊社のサービスについて解説するセミナーへのご参加をおすすめします。
また、より具体的な話を聞きたい、疑問や不安を解消したいという方には個別の相談会もおすすめです。ぜひこの機会にお申し込みください。
不動産投資初心者が物件選びで重視すべきポイント
不動産投資で初心者の方が物件を選ぶ際に、どのようなポイントを重視すればよいのでしょうか。適した物件を選ぶには、立地、築年数、物件の種類など、さまざまなことを確認しなければなりません。
初心者の方に人気なのは、先述したおすすめの物件のように、なるべくリスクを抑えて運用できる物件です。では、リスクの低い物件とは具体的にどのような物件なのか、ここからは物件選びでチェックすべきポイントをご紹介します。
立地は賃貸需要と家賃相場が重要
立地は物件の収益性に大きく影響します。人の行き来が多い駅近や大学、企業などが近隣にあるエリアは賃貸需要が高い傾向にあるため、入居者が決まりやすく、空室リスクを抑えやすいです。
また、家賃相場の調査も欠かせません。収支計画に沿った収益が見込めるかどうかという点は、家賃相場が基準となります。家賃相場を無視して家賃を高く設定すると、入居者がなかなか決まらないこともあります。そのため、家賃相場を調査することはとても重要なのです。
中古物件は築年数と設備の状態を要チェック
中古物件は初期費用を抑えやすい反面、建物の老朽化や設備の劣化によるリスクが存在します。特に築20年以上の物件では、修繕履歴の有無や管理状況を慎重に確認する必要があります。
内見では水回り・外壁・共有部分を重点的にチェックし、突発的な修繕コストがかかるかどうかをあらかじめ把握しましょう。
不動産投資の目的に沿って物件を選ぶ
不動産投資の目的は人によってさまざまです。そのため、本コラムでは初心者の方へのおすすめとして賃貸併用住宅をご紹介しましたが、目的によってはそれが合っていない場合もあります。したがって、まず計画を立てる前に、不動産投資の目的を明確にしておきましょう。
弊社「はたらくおうち」では、計画立案の際に、マンションやアパートの方がその方の目的を果たすことができそうな場合は、そちらをおすすめすることもあります。もし目的に沿った物件や不動産投資の方法に悩んでいる方はお気軽にご相談ください。
おすすめできない！不動産投資初心者が避けるべき物件の特徴
不動産投資では、物件選びに失敗してしまうと、取り返しがつかないこともあります。そこで、初心者の方にはおすすめできない物件の特徴をご紹介します。
| おすすめできない物件の特徴 | おすすめできない理由 |
|---|---|
| 賃貸需要が低いエリアにある物件 | 入居者が決まらず空室が続くリスクが高いため |
| 古すぎる物件 | 大規模なリフォームが必要となる場合、結果的に初期費用が予想以上にかかる恐れがあるため |
| 法的リスクを抱えている物件 | 違法建築物など法的リスクを抱えている物件は融資を受けにくく、売却もしにくいため |
| 入居者トラブルを抱えている物件 | 家賃滞納や騒音などの入居者トラブルを抱えていると、収入低下や空室を招く恐れがあるため |
| 心理的瑕疵がある物件 | 火事や殺人事件などがあったいわゆる「事故物件」の場合、入居者が決まりにくいため |
このような物件は比較的価格が安い傾向にあります。購入を決める前に、なぜ安いのかその理由を確認するようにしましょう。
不動産投資初心者が物件選びを失敗しないためには？
不動産投資において、初心者の方が自己判断だけで物件を選ぶことはおすすめしません。なぜなら、物件や立地の調査には専門的な知識や経験が必要となるからです。
自分で調べて良いと思った物件でも見落としている点がある可能性が高く、プロが調査すると適していない物件だとわかることもあります。そのため、初心者の方は、知識が豊富で調査力が高いプロに任せることをおすすめします。
ただ、プロに任せる場合でも本当に任せて大丈夫か実績等を調べた上で依頼しましょう。不動産会社や専門業者の中には、賃貸管理を他社に任せているケースもあり、その場合は賃貸に関する知識が十分でなく、調査が不十分になることもあるからです。
「はたらくおうち」の場合は、賃貸管理を自社で対応しておりますので、独自データも加えて徹底的な調査を行います。そのため、これまでに多くの賃貸併用住宅を収益化成功へと導き、お客様からご満足いただいております。実績も豊富にありますので、ぜひHPに掲載の「お客様の声」やYoutubeの「オーナー様インタビュー」をチェックしてみてください。
初心者におすすめの賃貸併用住宅は「はたらくおうち」にご相談ください
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