賃貸併用住宅の間取りのおすすめプラン
賃貸併用住宅の間取りはさまざまなパターンが考えられます。
自分の居住スペース以外に賃貸部分も…となると悩んでしまうのではないでしょうか。
どんな賃貸併用住宅が自分に合ってるのかを見極めるには、重視したい項目から絞り込むと考えやすくなります。
- 収益性を重視したい
- 世帯数が変わることを視野に入れたい
- できるだけ建築費用を抑えつつ効率の良さを求めたい
今回はこの三つの項目を例に、おすすめの間取りを具体的にご紹介します。
おすすめ①収益性を重視した間取り
収益性を重視した賃貸併用住宅を希望する方には、「横割りタイプ」と呼ばれる間取りがおすすめです。
自宅部分と賃貸部分をフロアで分けた間取りで、たとえば1階を所有者の居住スペースにし、2階・3階を入居者の居住階とした住宅が良い例です。
戸数を増やせること、また2階・3階（上層階）を貸し出すことで家賃を高めに設定できる点が収益性重視の方におすすめな理由です。
横割りタイプの間取り以外には、メゾネットタイプの賃貸併用住宅でも高めの家賃を設定できます。
ただし、建築費用に住宅ローンを適用したい場合は、賃貸部分の面積に制限がかかる点には注意が必要です。
単に戸数を増やすのではなく、限られた面積で考えなければなりません。
おすすめ②世帯数が変わることを見据えた間取り
賃貸併用住宅は二世帯住宅を兼ねて建築されることもよくあります。
親が先立った後に貸し出す方、または現時点では賃貸として貸し出し、将来は親や子を招き入れることをお考えの方もいるのではないでしょうか。
そのような場合は、賃貸部分をファミリー層向けの間取りにすることをおすすめします。
賃貸併用住宅はプライバシーなどの配慮が必須になりますので、その分二世帯での暮らしやすさの満足度は高くなります。
このように世帯数が変わっても活用できる点は大きなメリットになります。
おすすめ③建設費用を抑えつつ効率の良い間取り
賃貸併用住宅で費用を抑えたい場合は、無駄を省いたシンプルな間取りがおすすめです。
賃貸併用住宅の建設で費用が高くなりがちな理由のひとつが設備費にあります。
同じ面積でも部屋数が増えるほど費用は高くなります。
そのため、賃貸戸数を減らす・建具やドアを極力少なくするなどして費用を抑えることができます。
また、設備のグレードに着目するのもおすすめです。
賃貸併用住宅では自宅部分を含むため、どうしても設備全体のグレードをあげたくなりますが、壁材や住宅設備は”こだわりすぎない”を意識するのも良いでしょう。
※ただしグレードを低くしすぎると入居者が入らず、空室リスクが高まるのでバランスが重要です。
なお、建設費用で見た場合は、シンプルな室内設計が可能な横割りタイプの間取りがおすすめです。
賃貸併用住宅の間取り設計の基本
賃貸併用住宅の間取り設計を行う際には、押さえておきたいポイントがいくつかあります。
まず、プライバシーに配慮した設計は必須です。
オーナーである自分が快適に過ごすためにも、入居者が大家に過度に気を使うことなく快適に暮らすためにも、優先的に考えておくことをおすすめします。
あわせて騒音対策も気を配りたいポイントです。
また、賃貸併用住宅という特性でみると、エントランスや外観、お部屋の雰囲気も重要になります。
このほかにも住宅ローンの適用など、気を配りたい基本的なポイントを紹介します。
プライバシーを守る間取りのポイント
賃貸併用住宅では、まずプライバシーを守る間取りが必要です。
かつては大家さんがいてくれることは安心感にも繋がりましたが、現代では顔を合わせるのは気まずいという声も少なくありません。
そのため、賃貸併用住宅の間取りではお互いの生活動線が重ならないよう、エントランスを完全に分ける・上階のオーナー様住居のみ外付けの階段にするといった対策をとることをおすすめします。
また、自分たちの庭が建物を出入りする人の目に触れないよう、植栽や外構をうまく利用した目隠しを考えておくのもよいでしょう。
お互いがリラックスして過ごせるように、しっかりとしたプライバシーの確保ができる間取りがおすすめです。
騒音対策を施した間取りの重要性
賃貸併用住宅において一番トラブルになりやすいのが騒音です。
そのため、間取りの設計段階から騒音対策には力を入れることをおすすめします。
たとえば、上下間の生活音を軽減する目的で縦割りタイプの間取りを採用するのもひとつの方法です。
ほかにもおすすめの対策には、防音性の高い資材を使ったり、水回りなど間取りの配置を工夫したりといったものが挙げられます。
人によって”うるさい”と感じる程度が異なるのも、賃貸併用住宅のオーナーが頭を悩ませるポイントです。
賃貸併用住宅ならではの視点もあるので、騒音対策に強い不動産会社を選ぶことをおすすめします。
はたらくおうちでは、騒音はもちろんのことその他にも考えられるトラブルへの対策を考慮しながら建築プランを立てます。
プロの意見を聞きたいという方は、ぜひはたらくおうちへご相談ください。
外観を美しくするために間取りを工夫する
賃貸併用住宅では、外観の良さを考慮した間取りを考えておくのも基本です。
というのも、外観や建物の雰囲気は物件選びの重要な項目のひとつになるからです。
街並みによっても建物の雰囲気は大きく左右されますので、建築予定地域の他の物件を見て、求められているニーズやトレンドを把握しておくことをおすすめします。
また、エントランスにちょっとしたスペースを確保すると開放感が生まれるので、このような細部の工夫もおすすめです。
住宅ローンの利用を見越した間取り設計
賃貸併用住宅の建築で住宅ローンの適用を考える場合、床面積の割合を考慮した間取り作りが必要です。
住宅ローンの適用要件として、ほとんどの金融機関で建物全体の床面積のうち自宅部分が50％以上であることが求められるからです。
住宅ローンが適用される範囲で賃貸併用住宅を建てたいという場合は、間取りを考える前から不動産会社に相談しておくことをおすすめします。
一方、自宅部分を50％未満にしたいという場合は、不動産投資ローンやアパートローンといった選択肢もあります。
ただし、金利の低い住宅ローンが借りられるという点が賃貸併用住宅のメリットでもありますのでよく考慮されたほうが良いでしょう。
なお、間取りや設備を決める際にどのようなことに気をつけたら成功に繋がるのか下記コラムでも解説しております。
賃貸併用住宅の建築の事前準備
賃貸併用住宅では、購入前に予算と資金の綿密な計画の立案が必要です。
頭金としていくら用意があり、どのくらいの家賃収入を想定するのかによってローンの実質的な負担額も変わってきます。
そのため間取りなど、細かい希望を考慮しながら資金計画を立てることをおすすめします。
賃貸併用住宅では家賃収入があることで、実質的なローン負担が抑えられることがメリットのひとつです。
とはいえ、資金計画が夢物語になっては本末転倒です。
はたらくおうちでは、賃料をローンに当てることで実質0円ローンを目指すプランをご提案いたします。
解説セミナーの開催や個別相談を実施しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください！
最適な賃貸併用住宅の間取り設計を目標に
賃貸併用住宅の間取りは、住みやすさだけでなく防音・防犯にも関わりますので、慎重に決めることをおすすめします。
また賃貸併用住宅は一般住宅とは異なり、賃貸経営を考慮しなければならないため、一般的な住宅メーカーでは満足な対応が得られない可能性があります。
はたらくおうちは賃貸併用住宅の専門会社ですので、ご購入の相談から土地探し・融資・設計・建築施工・設備そして賃貸管理までトータルでお任せいただけます。
強引な営業は一切いたしませんので、賃貸併用住宅の間取りやそれ以外にも不安や疑問などございましたらお気軽にご相談ください。
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