不動産投資に向いている人の3つの特徴を解説
不動産投資は、長期的な資産形成や安定収入を目指せる手段として注目されています。ただし、投資の方法や管理の仕方によって成果に差が出やすく、人によって向き不向きがあるのも事実です。そのため、「自分に合っているのか不安」「興味はあるけど一歩踏み出せない」と感じている方も多いのではないでしょうか。
不動産投資に向いている人には主に3つの特徴があります。
- 長期的な視点で物事を考えられる人
- リスクを把握し適切に対策できる人
- 学ぶ姿勢があり、情報収集を怠らない人
ここでは、これらの3つの特徴を持つ人について詳しく解説します。
長期的な視点で物事を考えられる人
不動産投資に向いている人には、物事を長期的に捉えられるという特徴があります。というのも、目先の利益だけにとらわれず、10年、20年先を見据えた計画的な運用が求められるためです。
不動産投資では、金利の動向や人口増減などの影響で、物件の価値や家賃相場が変動することがあります。また、築年経過に伴う劣化によって、10年後・20年後には想定外の修繕費用が発生しやすくなります。このようなことが考えられるため、長期的な目線で計画を立てたり、対策を講じたりする必要があるのです。
リスクを把握し適切に対策できる人
不動産投資に向いている人は、不動産投資においてどのようなリスクがあるかを把握し、適切に対策できる人です。不動産投資にはさまざまなリスクがあります。その中でも大きな懸念点となるのが空室リスクです。
空室が発生する要因はさまざまなことが考えられるため、見落とさないようにしましょう。例として、見落としがちな点を挙げるとするならば、物件の管理方法です。共用部分や空室が汚いままだったり、設備が破損していたりすると、入居希望者が見学したときに「適切に管理されていないようだからこの物件はやめよう」と思われてしまうからです。
このようなことがないように、リスクを十分に把握し、それに応じた対策を徹底することが重要なのです。
学ぶ姿勢があり、情報収集を怠らない人
不動産投資に向いている人は、学ぶことや情報収集を怠りません。
情報収集によって、市場の動向や適切な運用方法等をより把握しやすくなります。それにより、収益の最大化やリスクの回避につながり、安定した運用の継続に期待できるでしょう。
その情報収集をするためには、学ぶことが欠かせません。不動産投資の場合、専門の会社にある程度任せることはできますが、提案された計画や管理方法を確認する際にも基本的な知識は必要になります。不動産投資向けのセミナーや勉強会に参加したり、本を読んだりするなどして積極的に学び、適切な情報収集ができるようにしましょう。
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不動産投資に向いている人の収入や資産状況
不動産投資に向いている人の特徴をご紹介しましたが、その他にも資産状況や収入などが気になると思います。
不動産投資を始めるのは、年収が500万円以上の方が多いと言われています。所得税や住民税の節税を目的としている場合は、その効果が期待できる年収1,200万円（課税所得額が900万円）以上の方が取り組むケースが多く見られます。
また、金融資産保有額は、1,000万円以上保有されている方が多い傾向にあります。
ただし、上記に当てはまらないからといって、不動産投資に向いていないとは限りません。
融資の審査では、年収が低くても自己資金を十分に用意できれば融資を受けられることがあります。一方で、年収が高くても勤続年数が3年未満の場合は、転勤によって年収が低くなるリスクがあるため、審査が厳しくなります。
つまり、安定した年収や自己資金に余裕のある人が不動産投資に向いていると言えます。
無理して不動産投資を始めると、想定外の支出があった際にローンを滞納してしまう恐れもあるため、慎重に検討しましょう。
参照：個人投資家への不動産投資に関するアンケート調査結果について（国土交通省）
不動産投資に向いていない人とは？
不動産投資は、安定した収益を見込める一方で、誰にでも簡単に成果が出るものではありません。立地や物件の選定、資金計画、運用方針など、多くの判断を行う必要があり、性格や考え方によっては適さない場合もあります。
特に、感情や思いつきで行動してしまう人は注意が必要です。準備が不十分なまま始めてしまうと、予想外の支出や空室リスクに対応しきれず、大きな損失を招く可能性があります。
ここでは、不動産投資にあまり向いていない人の特徴を2つ挙げ、その理由を詳しく解説します。
感情や思いつきで行動してしまう人
不動産投資では、数字や情報に基づいた冷静な判断が欠かせません。しかし実際には、「なんとなく良さそう」「周囲がやっているから」といった曖昧な感覚で行動してしまう人も少なくありません。そのような場合、リスクへの対策や収支計画があやふやなまま契約を進めてしまうことがあります。焦って購入した結果、想定外の空室や高額な修繕費に苦しむケースもあります。
したがって不動産投資で成果を出すには、感情に左右されず、データと計画に基づいて着実に判断・行動できるかどうかが重要です。
短期間で多くの利益を出そうとしている人
不動産投資は、基本的に中長期的に利益を積み重ねていくものです。短期間で大きな収益を狙おうとすると、返済計画に無理のある融資を受けたり、リスクの高い物件に手を出したりするおそれがあります。
たとえ思うような結果がすぐに出なくても、焦らずに堅実な運用を続けられるかどうかが重要です。不動産投資は時間と労力がかかるため、長期的な視点を持ち、安定した収益をコツコツと築いていける人が不動産投資には向いています。
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不動産投資の種類や目的によって、向いている人のタイプは異なります。
弊社「はたらくおうち」が専門的に取り扱っている賃貸併用住宅は、自宅として住みながら賃貸経営ができ、さらにアパートやマンションに比べて規模が小さいため、低リスクで始めることができるという魅力があります。このことから、不動産投資の足掛かりとして始める方が多いのですが、それでもやはり向いている人、向いていない人がいらっしゃいます。
「はたらくおうち」では、最適なプランをご提案するにあたり、収入やライフスタイル、目的などを丁寧にお伺いします。その際に、現在の状況では始めない方がいい場合は、その旨正直にお伝えします。
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