東京でサラリーマンが不動産投資する際の注意点と物件の選び方を解説

東京での不動産投資がサラリーマンに向いている理由

サラリーマンにおすすめの資産形成の一つとして、東京での不動産投資が挙げられます。
東京は全国でも人口や企業数が突出しており、賃貸需要が年間を通じて安定しています。ただし、東京の物件価格は高騰しており手が出しにくいのではないかと思う方もいらっしゃるかもしれません。しかし、収入が安定しているサラリーマンは融資を受けやすく、資金を調達しやすいというメリットがあります。

ここでは、サラリーマンが東京での不動産投資に取り組むメリットを、詳しく解説します。

東京は安定した賃貸需要がある

東京は首都圏の経済と人口が集中しており、不動産投資に適した環境が整っています。とくに都心部や主要駅近くの物件は、サラリーマンや学生の需要が安定しており、空室期間が短く長期的な家賃収入が期待できます。東京のエリアごとに賃貸需要は異なりますが、ワンルームや1Kタイプなど、単身者向けの物件は今後も高い需要が見込めるでしょう。

本業とは別に安定した副収入を得たい、資産形成を始めたいサラリーマンの方は、東京での不動産投資を一度検討してみてはいかがでしょうか。

サラリーマンは不動産投資の融資を受けやすい

サラリーマンは給与収入が安定していることが多く、金融機関から融資を受けやすいという強みもあります。とくに勤続年数が長く上場企業に勤務している場合は、信用度が高く評価され、高額な融資の審査でも通りやすくなります。

サラリーマンの方が融資を上手に活用すれば、物件価格の高騰が続く東京でも、自己資金を抑えつつ好条件な物件を保有することが可能です。ただし、収入が安定しているとはいえ空室が続いたり修繕費が必要になったりすると、ローンの返済や経費に家計が圧迫されてしまう可能性があります。現実的な返済シミュレーションをもとに、借入の金額はよく検討しましょう。

東京でサラリーマンが不動産投資をする際の注意点

サラリーマンの方が東京で不動産投資を検討する際は、さまざまなことに注意する必要があります。その中でも、借り入れ金額や物件価格と利回りのバランスなど、とくに気をつけておくべきことをまとめました。

なお、不動産投資が初めてでまだ知識が少ないサラリーマンの方は、基本的な知識を身につけることも大切です。基本的な知識を学ぶことで、注意すべき点への理解を深め、適切な対策を講じることができます。

ここからは、東京で不動産投資を始める前にサラリーマンが注意しておくべきポイントを解説します。これから不動産投資について学ぶという方は、参考にしてみてください。

高額な不動産を無理なローンで購入しない

サラリーマンの方が東京で不動産投資を検討する際は、借り入れ額をよく検討する必要があります。東京でも人気の高いエリアでは、一戸あたり億を超える物件も多いです。利回りが良さそうだからとはいえ、無理なローンを組むと返済負担が家計を圧迫してしまうリスクがあります。

サラリーマンの方は不動産投資の融資に通りやすいという強みがありますが、無理に高額なローンを組まず、現実的に返済可能な範囲でローンを組むことを意識しましょう。現在の給与収入や将来の昇給の見込みも考慮して、入念にシミュレーションをおこなうことが大切です。

サラリーマンの年収によっては節税効果が弱い

不動産投資は、減価償却や経費計上を活用することで節税効果が期待できますが、サラリーマンの年収によってはそのメリットが薄いこともあります。とくに年収1,200万円（課税所得900万円）未満のサラリーマンの方は、所得税・住民税率と譲渡税率の差が小さいため、不動産投資による節税のメリットは大きくはありません。

節税目的で不動産投資を始める場合は、実際に節税できる金額と不動産投資をするリスクが釣り合わないと感じることもあるでしょう。「サラリーマンが不動産投資をすると節税になる」という言葉を鵜呑みにせず、自分のケースに当てはめて考えることが大切です。

東京の立地だけでなく需要と供給のバランスを見る

東京での不動産投資において、立地だけで物件を選ぶのは危険です。同じ東京でも、エリアによっては供給過多によって、想定よりも収益を得られないケースもあります。周辺の新築・中古物件の価格や家賃相場、人口動向を調べ、需要と供給のバランスを分析することが大切です。

再開発や企業・大学の移転などにより、将来的な需要が変動する可能性もあります。サラリーマンの方が東京で不動産投資をおこなう場合は、短期的な人気や上辺だけのイメージ・知名度に惑わされず、数字に基づいて物件やエリアを慎重に選ぶようにしましょう。

東京で不動産投資を成功させる物件選びと管理会社のポイント

東京での不動産投資を検討しているサラリーマンの方は、安定した収益が期待できる物件、信頼できる管理会社を選ぶことを意識しましょう。

サラリーマンの方は資金調達しやすいことから、人気の物件にも手を伸ばしやすくなります。東京には多数の不動産投資用物件がありますが、価格だけでなく、賃貸需要や家賃相場なども含めて考慮し、物件を選ぶことが大切です。

また、入居者募集や日々の入居者対応などを代行してくれる管理会社の存在は、本業との両立が必須となるサラリーマンの方の心強い味方となってくれるでしょう。ただし、まれに悪質な会社があるため注意が必要です。管理会社の評判や実績、対応範囲等をきちんと確認した上で契約しましょう。

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サラリーマンにおすすめの賃貸併用住宅ははたらくおうちへ

サラリーマンの方は融資の審査に通りやすい傾向にあり、不動産投資の選択肢も豊富です。その中でも、賃貸併用住宅はよりリスクを抑えた無理のない運用ができることや、副業禁止の会社でも副業とみなされにくいことから、サラリーマンの方、初心者の方に人気です。
なお、賃貸併用住宅とは自宅の一部を賃貸として貸し出し、運用できる建物です。金融機関の条件を満たせば住宅ローンを適用できることや、住宅ローンの支払いを家賃収入で補うことができることなど、魅力的な特徴があります。

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