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不動産投資は副業になるか気になる方へ〜知っておくべき知識と注意点を解説〜

不動産投資は副業になるか気になる方へ〜知っておくべき知識と注意点を解説〜

不動産投資は副業になるかどうか

不動産投資は、副業禁止の規定がある企業でも、就業規則や職場のルールの解釈によっては例外とされるケースがあります

たとえば、物件の管理を外部に委託する場合は労働時間や業務内容に干渉しないため、副業と見なされない可能性があります。一方で、事業規模とされる一定の基準を超える場合や、自己管理が求められる場合では副業と判断されることもあるため、注意が必要です。

本コラムでは、こうした副業の判断基準をわかりやすく解説しています。不動産投資を始めるための事前準備として、参考になさってください。

不動産投資が「副業」に該当する条件とは?

一般的に副業とは、本業以外の仕事で収入を得ることをいいますが、果たして不動産投資は副業に該当するのでしょうか。

不動産投資が「副業」に該当するかどうかは、主に就業規則や職場のルールによって判断が変わります。副業禁止規定が設けられている場合でも、本業に支障をきたさない」「本業の就業時間外にできる」という点をクリアできる場合は、この規定の対象外となるケースもあります。

ただし、職種によっては特別な制限や条件が設けられていることもあるため、場合によって判断が異なります。

不動産投資が副業になるかどうかの判断基準

不動産投資が副業に該当するかの大きな判断基準として、「事業規模」や「物件の管理方法」などが挙げられます。たとえば、所有する物件の数や収益が決められた基準を超えると、「事業規模」と見なされる可能性があります。

先述の通り、管理業務を自分で行うのか、外部に委託するのか、また職業によってはさらに厳しい規定があるため、勤務先に応じて就業規則の確認が重要です。この章では、具体的な基準や状況別の判断ポイントをご紹介します。

事業規模の基準や管理方法の違い

不動産投資が「事業規模」に該当するかどうかは、物件数や収入規模が大きな判断基準になります。一般的に、所有物件が5棟以上または10室以上の場合、事業的規模と見なされることが多く、この基準を超えると税法上「事業所得」として扱われます。

また、所得規模だけでなく、管理の方法も判断基準のひとつです。物件の管理を自己で行う場合、本業との兼ね合いから「副業」と判断される可能性が高くなります。一方、管理会社に業務を委託すれば、日常的な手間が省けるため、副業に該当しない場合もあります。

さらに、公務員や特定の職種では、就業規則によって副業における制限が厳しく設定されていることがあります。そのため、投資を始める前に自身の職業特性や所有物件の状況、勤務先のルールなどをしっかり把握しておきましょう。

副業として不動産投資を始めるメリットとリスク

不動産投資を副業にすることで得られるメリットとして、賃料収入による安定したキャッシュフローの確保や、将来的な資産形成などが挙げられます。また、安定した収入がある会社員はローン審査で有利な立場にあるため、初期投資が比較的容易というメリットもあります。

しかし、メリットばかりに目を向けているとリスクを見落としてしまいます。考えられるリスクとして、空室が発生して収入が途絶えたり、入居者トラブルや修繕費の負担が発生したりすることも考えられます。

この章では、副業として不動産投資を始める際に知っておきたいメリットとリスクを詳しく解説していきます。

安定した収入を得られる資産運用としての魅力

不動産投資は、毎月の賃料収入による安定したキャッシュフローを確保できる点が人気の資産運用方法です。特に収入が安定している会社員はローン審査で優遇され、収益物件を取得しやすいのも大きな魅力です。

また、不動産は市場価格の変動が緩やかであるため、リスクを抑えながら長期的な資産形成が可能です。ただし、収入を安定させるには適切な物件選びや管理が重要です。立地条件の確認やターゲット層に合った間取りや設備の選定、空室対策などを行うことで、安定した収益を得られるようになります。

さまざまなトラブルに対するリスク管理

不動産投資には、多岐にわたるトラブルが伴うことがあります。たとえば、入居者の家賃滞納や近隣住民との騒音トラブル、物件設備の故障などが代表的です。これらの問題に対して事前にリスク管理をして備えておけば、いざという時に慌てることなく迅速な対応ができます。

まず、トラブル発生時に備えた保険の加入は非常に重要です。火災保険や賠償責任保険は、予期せぬ出費を最小限に抑える役割を果たします。また、信頼できる管理会社を選ぶことで、入居者対応や修繕業務などをプロに任せることができ、手間とストレスを軽減できます。

特に不動産投資の初心者は、これらのリスクが利益を圧迫する可能性を考慮し、十分に対策を考えておく必要があります。不動産投資を始める前に、リスクをしっかりと把握して、未然に防ぐ意識を持ちましょう。

不動産投資における管理会社の選び方と契約のポイント

副業で不動産投資を始める際には、管理会社選びが大切です。管理会社は、賃貸物件の管理や運営などをオーナーの代わりに行います。運営に関わってくるため、管理会社を決める前に実績や信頼性を確認しましょう。その基準として、管理戸数の多さやトラブル対応のスピード、顧客満足度などが指標となります。

契約時には更新料や解約条件といった細かい条項を確認し、予期せぬコストやトラブルを避けるための対策をしておきましょう。契約後のトラブルを防ぐには、定期的なコミュニケーションや物件の状態を把握する仕組みを整えることも大切です。

初心者でも副業で不動産投資はできる?

初心者でも、もちろん副業で不動産投資はできますが、最初は不安が大きいと思います。リスクの低い不動産投資の副業から始めたいという方には、賃貸併用住宅がおすすめです。

賃貸併用住宅は、自宅と賃貸部分が一つの建物内に併存している建物です。賃貸部分の戸数が少なくローン負担が軽いことから、他の不動産に比べてリスクが低いため初心者にも人気です。
また、投資用のローンではなく金利の低い住宅ローンが利用できる点も魅力的です。ただし、リスクが低いとはいえ、リスクがまったくないわけではありません。

弊社「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の土地探しから融資、建築、管理まで一貫してサポートを行っております。賃貸管理は委託せずに自社で行っているため、どのようなリスクが考えられるのか、またそれに対してどのような対策を取ると良いのかなどを熟知しております
そうした専門的なアドバイスを積極的に行いながらサポートしますので、安心してお任せいただけます。

賃貸併用住宅について興味を持った方や不安や疑問などがある方は、まずはお気軽にお問い合わせください。弊社のコンサルタントが、不動産投資のスタートを切るための一歩をお手伝いします。

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