アパート経営の仕方が知りたい!初心者がまず知るべき基本知識
アパート経営には、綿密な収支計画の立案やリスク対策が欠かせません。これらを考慮するためには、アパート経営の仕方や基本的な考え方を理解しておくことが重要です。
では、アパート経営の仕方を知らないまま始めてしまうと、どのような影響があるのでしょうか。
本コラムでは、アパート経営の仕方や、考えられるリスクとその対策について解説します。
まずは、初心者が知っておくべき基本的なアパート経営の仕組みと考え方を見ていきましょう。
アパート経営の仕組みと考え方
アパート経営は、アパートを貸し出してその対価として入居者から家賃収入を得る不動産ビジネスの一形態です。
しかし、ただアパートを貸し出すだけで成功するとは限りません。アパート経営で安定した収益を得るには、収益化の仕組みを理解し、適切な戦略を立てることが重要です。
長期的な運営を成功させるためにはまず、物件の取得にかかる費用や維持費、管理費、修繕費などの運営コストを差し引いた後の利益が実際の収益となる点を押さえましょう。
さらに、リスク管理や適正な家賃の設定、そして市場動向の把握などをする必要があります。
このように、アパート経営は単なる資産保有ではなく、計画性や継続性が重要なビジネスであると考えることが大切です。
アパート経営が儲からないと言われる理由
不労所得が得られるアパート経営は魅力的な一方で、「儲からない」と言われることもあります。その背景には、いくつかのリスクや課題があるためです。
たとえば、空室リスクは大きな収益低下の原因の一つです。空室は、物件や土地の選び方や家賃の設定などを誤ると起こり得るリスクです。また、物件の老朽化に伴い、修繕費用が増えることも収益を圧迫する原因となります。
アパート経営を始めたいものの、「儲からない」という声により不安になるという方は、どのようなリスクがあるかを事前に把握し、そのリスクへ対策できるようにしておきましょう。
アパート経営で失敗しないためのポイント
アパート経営は、先述したようなリスクへ対処できなかった場合に失敗してしまうことがあります。では、リスクへの対策を考える上で、どのようなことを押さえておくとよいのでしょうか。
▼失敗しないためのポイント
- アパート経営の仕方を勉強する
- 土地・物件の賃貸需要や家賃相場などの調査を徹底する
- アパートの管理はプロにお任せする
これらはアパート経営が初めての方にこそ押さえてほしいポイントです。ここからは失敗しないためのポイントをそれぞれ詳しく解説します。
アパート経営の仕方を勉強する
アパート経営の仕方を学ばなければ、適切な計画の立案やリスク対策が難しくなります。計画の立案やリスク対策は直感でできるものではなく、専門的な知識を要するためです。アパート経営の仕方を学ぶ第一歩として、まずは正しい知識を身につけましょう。
ただ、経営の勉強は難しく感じるかもしれません。まずは初心者向けのセミナーや講座に参加されることをおすすめします。セミナーや講座は重要なポイントを簡潔に説明するためわかりやすく、経営を学ぶための足がかりになるでしょう。
基礎を勉強したら、実際の事例を通じて成功・失敗のパターンを学ぶことも経営の仕方やリスク対策を考える上で重要になります。
土地・物件の賃貸需要や家賃相場などの調査を徹底する
購入する予定の土地や物件の調査は、収支に大きく関わってきます。もし、購入した物件が賃貸需要のないエリアにある場合や、家賃設定を誤った場合は、安定した収益を得るのが難しくなる可能性があります。
また、土地や物件に問題があった場合は改良のための工事が必要になる可能性があり、予期しない出費が発生するかもしれません。
したがって、賃貸需要、家賃相場、土地や物件などの調査は慎重に行う必要があるのです。ただし、調査にはより専門的な知識やデータを要するため、専門家にお任せすることをおすすめします。
アパートの管理はプロにお任せする
アパート経営の賃貸管理にかかる業務量は想像以上に多いことを理解しておかなければなりません。
入居者募集や契約手続きだけでなく、入居者のクレーム対応や家賃の集金、退去時の原状回復など、対応すべきタスクが多数存在します。これらを全てオーナー自身で行うのは、時間的にも労力的にも大きな負担になるでしょう。
賃貸管理が難しい場合は、管理会社に任せることも一つの方法です。管理会社では、リスク対策や物件の価値を維持するためのアドバイスをもらえることもあり、長期的な経営の安定に役立つでしょう。
アパート経営は初心者に向いている?
アパート経営は、投資や所有している土地の活用、節税対策を目的として始める方が多いのですが、そうした理由で始めようとしている方全員が向いているとは限りません。
不動産の経営は、目的や将来の目標、現在の収支状況などを考慮した上で自分にあった経営の仕方ができる不動産を選ぶことが重要です。アパート経営の仕方を誤り、失敗した場合の影響をできるだけ抑えたい、または何かあったときにカバーできない場合は、もっとリスクの低い不動産の仕方を選んだ方がよいでしょう。
たとえば、賃貸併用住宅は戸数が少なくローンの負担も比較的軽いことから、リスクをなるべく抑えたいという不動産経営の初心者に人気です。最初からアパート経営だけに絞って考えるのではなく、どのような不動産があるのか幅広く調べてみることをおすすめします。
初心者におすすめ!賃貸併用住宅の経営の仕方に関するお問い合わせはこちら
賃貸併用住宅は、自宅部分と賃貸として運用する部分を併せ持つ物件で、金利の低い住宅ローンが利用できます。アパートやマンションと比べてリスクは比較的低いですが、決してリスクがないわけではありません。そのため、今回ご紹介した失敗しないためのポイントは、賃貸併用住宅の経営においても押さえておくようにしましょう。
弊社「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っており、計画の立案から必要な調査、土地探し、融資、建築、賃貸管理までトータルでサポートいたします。専門的なデータや知識をもとに的確なアドバイスを行いますので、不動産の経営が初めての方でも安心です。
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