賃貸併用住宅専門の不動産会社【はたらくおうち】の特長とは？

「賃貸併用住宅を購入したい！」そう思った時に、

親身に相談にのってくれる不動産会社があれば心強いですね。

しかし、購入前に相談したいと思っても、賃貸併用住宅を扱っている

不動産会社はまだまだ少ないのが現状です。

そのため、賃貸併用住宅に興味があっても、どこに相談すればわからない

という悩みを持つ方が多くいらっしゃいます。

そういう方にぜひご相談していただきたいのが、専門会社として

賃貸併用住宅を数多く取り扱っている【はたらくおうち】です。

【はたらくおうち】は、賃貸併用住宅の購入から、

その後の賃貸経営までをトータルでサポート。

「家を建てる」だけでなく、その後の「賃貸物件の管理」もお手伝いします。

今回は、将来を考えて「利益を生み出す賃貸併用住宅」の購入を

検討している方に、【はたらくおうち】のことを詳しくご紹介いたします。

 

賃貸併用住宅に特化したゆえのメリット

賃貸併用住宅を主に扱う【はたらくおうち】は、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県の

1都3県で不動産取引を行う不動産会社です。

賃貸併用住宅の購入から賃貸経営まで、お客様のご要望に合わせてしっかりサポートし、

賃貸併用住宅提案会社の満足度調査で1位になった実績※もあります。

※2021年度実績

 

【はたらくおうち】のサービス内容

ここからは【はたらくおうち】のサービス内容についてご紹介します。

【はたらくおうち】では、賃貸併用住宅の購入を検討している方のために、

以下のようなサービスを行っております。

 

 

これらの中で、お客様から特に好評な【はたらくおうち】の

3つの特長についてご説明します。

 

建てるだけでなく、賃貸管理までもバックアップ

賃貸併用住宅は、オーナーの自宅と賃貸部分を併せ持つ住宅です。

そのため、立地や間取り、構造は一般の戸建てやマンションとは大きく異なります。

たとえば、賃貸併用住宅を建てる際には、

「入居者が入りやすいか」という視点から立地条件を考えることが不可欠です。

遮音性やプライバシーについても、普通の戸建以上に配慮する必要があります。

また、せっかく家を建てるのですから、オーナーにとっても

住み心地がよくなければなりません。

そのうえ、賃貸併用住宅は建てて終わりではなく、

そのあと賃貸部分の管理をする必要があります。

つまり、「賃貸併用住宅を建てる」ことと「賃貸部分を管理する」ことの

両方に長けたプロに依頼することが、オーナーにとって住みやすく利益も得られる、

失敗しない賃貸併用住宅の購入につながるのです。

近年、賃貸併用物件を手がける不動産会社は増えています。

しかし、名の知れた大手ハウスメーカーでも、賃貸併用住宅の建築や管理、

住宅ローンについて熟知しているとは必ずしもいえません。

一方、【はたらくおうち】は、入居者が決まりやすい土地の選定から、

家賃収入と住宅ローン返済のバランスを考慮した収支シミュレーション、

オーナーが住みやすい住居設計、入居者の募集やそのあとの管理まで幅広くサポートします。

賃貸併用住宅を数多く取り扱った実績と経験があり、

お客様の賃貸併用住宅の購入をトータルでサポートできる会社が

【はたらくおうち】なのです。

 

賃貸併用住宅のエリア調査は徹底的に

賃貸併用住宅の大きな魅力は、家賃収入により

ローン返済の負担を軽減できることです。

家賃収入でローン返済の負担を軽減するためには、

入居されやすい賃貸部分を造る必要があります。

単におしゃれな賃貸併用住宅を建てれば、

家賃収入が簡単に得られるというわけではありません。

まず、入居者が決まりやすい場所に、物件を建てる必要があります。

この点を深く考慮せずに土地を選ぶと、入居者が決まらず

家賃収入の確保が難しくなることもありえます。

また、賃貸物件のニーズを正確に知ることも重要です。

賃貸併用住宅を建てようとしているエリアでニーズのある間取り、

家賃設定、そのエリアの他の賃貸物件や周辺環境を

念入りに調査する必要があります。

この調査を省略して間取りや家賃を適当に決めてしまうと、

物件のニーズがなかったり家賃相場に合わなかったりして、入居者が集まりません。

賃貸併用住宅を建てたのに、基本的な調査を怠って失敗するというようなことは

絶対にあってはなりません。

家賃収入に直結するエリア調査は、

賃貸併用物件を建てるうえで非常に重要なのです。

賃貸併用住宅を数多く扱ってきた【はたらくおうち】は、

その重要性を理解したうえで土地・エリアの調査を入念に行い、

立地に合わせた間取りや家賃設定についてお客様に詳しくアドバイスいたします。

 

【はたらくおうち】の賃貸管理はオーナー目線で

賃貸管理を行っている不動産会社は【はたらくおうち】だけではありませんが、

【はたらくおうち】は「オーナー目線の賃貸管理」を

基本方針として掲げているのが大きな違いです。

【はたらくおうち】は、賃貸併用住宅の入居者募集にあたって、

物件近くの地元不動産会社などを含む他の不動産会社と提携し、

積極的に募集活動を行います。

その際に、提携先の不動産会社の紹介で入居者が決まった場合、

本来であれば【はたらくおうち】がオーナー様から募集管理手数料をいただきます。

しかし、【はたらくおうち】は、入居者を紹介してくれた不動産会社に

募集管理手数料を広告費としてお渡ししているのです。

つまり、提携先の不動産会社は、入居者からだけでなく

オーナー様からの募集管理手数料も受け取ることができるため、

【はたらくおうち】が紹介した物件の入居者を優先的に探してくれるのです。

そのため、【はたらくおうち】の賃貸管理における利益は、

オーナー様からの募集管理手数料のみです。

【はたらくおうち】がいただくはずの募集管理手数料を、

他の不動産会社に渡すことで入居者を見つけやすくする　→  入居者が決まらないと、

賃貸管理において【はたらくおうち】の利益は発生しない、

という状況にあえて自社を置いているのです。

そのため、入居者がいなければ、オーナー様だけでなく

【はたらくおうち】の利益も下がってしまいます。

それが、【はたらくおうち】独自の、オーナー様の立場に立った

「オーナー目線の賃貸管理」につながっています。

【はたらくおうち】は、オーナー様の代理として

入居者募集をしっかり行い、空室が発生するのを防ぐために

賃貸管理にも真剣に取り組んでいます。

 

興味のある方は、【はたらくおうち】にご相談を！

賃貸併用住宅に関心をもっていただいても、賃貸併用住宅の建築や

経営に詳しい不動産会社は、まだまだ少ないという現状があります。

そのため、立地やプラン、住宅ローンの組み方、建てたあとの管理などに

不安があっても相談先がないという状況に陥ってしまいます。

その不安解消のお役に立てるのが、【はたらくおうち】です。

家の購入は、人生において最も高額な買い物といえます。

住みたい家のプランや予算は人によって違い、正解は一つではありません。

また、せっかく賃貸併用住宅を建てるのですから、

安定した家賃収入を得ることも重要です。

【はたらくおうち】はオーナー様の将来のプランを念頭に置き、

しっかり家賃収入を得られるうえ、オーナー様が自宅として満足できる

賃貸併用住宅を建てるサポートをします。

その一環として【はたらくおうち】では賃貸併用住宅に関する情報を発信し、

無料の会員登録をしていただいたお客様には、会員限定コンテンツや

最新物件情報などもお届けしております。

また、実際に賃貸併用住宅の購入の検討をしている方、

または住宅ローンの組み方などについて知りたい方に向けては、

無料コンサルティングも行っております。

「住宅ローンを0円にするための無料セミナー」など、

定期的に開催されているセミナーもございますので、

興味のある方はぜひチェックしてみてください。