不動産投資で気をつけること3つを解説！
不動産投資では、物件選びや収支計画、管理会社の選定など気をつけることが多数あり、これらは投資の成功を左右します。不動産投資は、家賃収入や資産価値の向上を通じて収益を得る方法の一つですが、適切にリスクを管理しなければ、思わぬ損失を招くことがあります。特に初心者の方は、見落としによる失敗が多いため、慎重な判断が求められます。
こうしたリスクを避けるためには、どういうことに気をつけるべきかを把握しておき、不動産投資を始める前に対策を講じることが大切です。今回のコラムでは、空室リスク、収支計画、賃貸管理の3つのポイントに焦点を当て、不動産投資で気をつけることを具体的にご紹介します。
空室リスクに気をつける
不動産投資では、空室リスクに十分気をつける必要があります。空室があると収入が減るだけでなく、物件の維持費用や入居者募集費用などがかかるからです。収益の安定性を左右する重要な要素であるため、特に気をつける必要があります。
▼空室が発生する主な原因
- 賃貸需要がないエリアを選んでいる
- 家賃設定が適切でない
- 内装や設備が需要に合っていない
- 交通手段が少なく不便
- 治安が悪い
- 商業施設や公共施設が遠い
- 共用部の清掃や設備管理が不十分
上記の原因を見るとわかるように、物件選びや土地の調査の段階から気をつけることがたくさんあります。一つひとつ対策して、空室リスクを抑えられるようにしましょう。
慎重に不動産投資の収支計画とローンを組む
不動産投資で気をつけるべき点の中でも、収支計画の甘さは大きなリスクにつながります。不動産投資では、運用開始後にも多くのランニングコストが発生するため、それらを考慮した収支計画を立てることが大切です。初期費用だけを見て計画を立てると、後々思わぬ出費に苦しむ可能性があるため、気をつけるようにしましょう。
また、自己資金と借入額のバランスも重要です。フルローンを活用すれば手元資金を温存できますが、借入額が多すぎると返済負担が重くなり、資金繰りの悪化を招く恐れがあります。自己資金を確保し、無理のない返済計画を立て、経済状況の変化や突発的な支出にも柔軟に対応できるようにしましょう。
収支計画と資金管理に気をつけることで、不動産投資の安定した運用が期待できます。
不動産投資に関して信頼できる会社を選ぶ
不動産投資で物件を購入した後、賃貸管理をどのように行うかは決めていますか？賃貸管理は負担が大きいため、管理会社など専門の会社に委託することが一般的です。ただし、賃貸管理は物件の収益化に大きな影響をもたらすため、会社を選ぶ際は気をつける必要があります。
会社によって対応できる範囲は異なり、中には経験や知識が浅い会社もあります。一番注意が必要なのは、適切な業務を行わず、オーナーや入居者にいい加減な対応をするような悪質な会社です。こうした粗雑な業務を行う会社に任せてしまうと、入居者が決まりにくくなり、入居者とのトラブルが絶えなくなるなどの支障が出てしまいます。
▼会社を選ぶときに気をつけるポイント
- 入居者募集が得意な会社か
- スムーズに連絡が取れるか
- 入居者対応の体制が整っているか
- 実績や知識が豊富か
上記のような点に気をつけると信頼できる会社を選びやすくなるでしょう。
弊社「はたらくおうち」は、賃貸併用住宅の購入と運用を総合的にサポートしております。土地の調査や収支計画の立案から、賃貸管理までワンストップで任せることができ、多くの賃貸併用住宅を収益化成功へと導いてきました。
賃貸管理は管理会社に委託することなく、自社で行っておりますので入居者募集や入居者対応のノウハウが豊富です。また、賃貸併用住宅のみならずマンションなどの管理替えにも対応しております。賃貸併用住宅の購入を検討されている方はもちろんのこと、現在の賃貸管理に不満があって管理替えをご検討中の方は、ぜひご相談ください！
不動産投資で初心者が特に気をつけることとは？
初心者の方が、不動産投資を始める際に見落としやすいポイントがいくつかあります。前述した注意点に加えて、見落としやすいポイントにも気をつけることで、よりリスクを抑えた運用ができるでしょう。
▼初心者が見落としやすいポイント
- 物件購入後の隠れコスト
- 出口戦略
では、これらを見落とすと不動産投資の運用にどのような影響があるのでしょうか。ここでは、不動産投資初心者の方が見落としやすいポイントについて解説しますので、これらには特に気をつけるようにしましょう。
運用後の隠れコストを見落とさない
前述した収支計画における注意点でも触れたように、運用後のコストをしっかりと把握する必要があります。実際の運用では、見えにくいコストが発生するため、これを見落とすと収支計画が崩れる恐れがあるからです。運用後にかかるコストには、固定資産税、修繕費、入居者募集費、管理費、保険料などがあります。
特に、中古物件は突発的な修繕が必要になることが多く、予期せぬ支出が運用に影響を与えることがあるため気をつけるようにしましょう。
不動産投資のランニングコストの主な内訳は、別コラムで解説しておりますので、そちらもあわせてご覧ください。
不動産投資のランニングコストの内訳についてはこちら＞
出口戦略を考えるタイミングに気をつける
不動産投資を行う際は、計画を立てる段階で出口戦略を考えておく必要があります。不動産投資における出口戦略では、いかに物件の価値を高めて売却できるかを計画することが一般的です。なぜ、物件を購入する前の計画段階で出口戦略を考えておく必要があるのかというと、将来的に価値が高くなる見込みがあるかどうかを慎重に調査した上で購入しなければならないためです。
また、不動産投資の目的や種類によっては、物件を次世代に引き継ぐ相続や、既存の建物を解体して新たな建物を建設する建て替えといった出口戦略が考えられます。これらを選択する際には、それぞれに伴う費用や、その後の生活設計を十分に考慮した上で、慎重に計画を立てましょう。
不動産投資で失敗しないために今すぐできる対策
不動産投資で気をつけるポイントを押さえたら、失敗しないための対策を行うことが大切です。ここからは、ここまでご紹介した気をつけることに対して、今すぐに実践できる対策をご紹介します。
- 不動産投資に関する勉強と情報収集を行う
- 資金状況を把握する
- 目標を明確にする
- 信頼できる会社や専門家に相談する
不動産投資を始める際には、基本的な知識を身に着けておき、できるだけ多くの情報を集めましょう。不動産投資の知識や情報は、計画立案や運用だけでなく、信頼できる会社や専門家を探す際にも役立ちます。
不動産投資を始めるにあたって、将来の目標を明確にし、現在の資金状況を把握しておくことも重要です。これらを整理することで、具体的な計画を立てやすくなります。また、不動産会社や専門家に相談する際にも、目標や資金状況を尋ねられることが多いため、事前に準備しておくとスムーズです。今できることに取り組むことで、対策できるだけでなく次のステップへ進みやすくなるでしょう。
弊社「はたらくおうち」でも、賃貸併用住宅の計画を立てる際に、目標や資金状況などをお伺いし、計画の立案を行います。気をつけることに対する具体的な対策については、弊社のコンサルタントが丁寧にアドバイスいたしますので、どうぞご安心ください。
賃貸併用住宅で気をつけることについては「はたらくおうち」にご相談ください
不動産投資が初めての方に人気の賃貸併用住宅でも、気をつけることがいくつかあります。ただ、賃貸併用住宅はマンションやアパートとは異なり、専門で取り扱っている会社が少ないため、どこに相談すればいいか迷っている方も多いのではないでしょうか。
「はたらくおうち」は賃貸併用住宅を専門に取り扱っており、これまでの豊富な経験と幅広い知識で、お客様一人ひとりに合わせたサポートを行っています。また、弊社で購入した賃貸併用住宅の売却にも対応しており、購入後のライフプランの変化にも柔軟に対応可能です。将来売却を検討されている方も、どうぞお気軽にご相談ください。
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