1棟アパート経営を30代で始める理由とメリット

将来に備えて早めに資産形成のために動きたいという30代にとって、1棟アパートの運用は計画を立てやすい投資手法と言えます。特に、長期間の家賃収入を確保しながら安定的に積み上げられる点は、30代だからこそ得られる大きなメリットでしょう。

また、金融機関からの評価が高まりやすい年代でもあるため、資金を集めやすく、物件を選ぶ際の選択肢が広がります。信用力や収入基盤が整う時期に着手することで、リスクを抑えた長期の投資計画を構築しやすい点は見逃せません。

長期運用でリスクを抑えられる

1棟アパートを軸にした不動産経営は短期で成果が出る投資ではなく、通常は10年、20年と経営を続けて家賃収入を得ていきます。そのため、早い段階で経営を始めることで、長期運用の計画を立てやすくなり、リスクも抑えられます。では、なぜ長期運用によりリスクが抑えられるのでしょうか。

50代から始めた場合と比べてみましょう。まず、30代から始める場合よりも運用期間が短くなるため、得られる収益も少なくなるでしょう。また、ローンの返済期間が短くなり、多くの頭金を用意しなければならず、リスクが高い中で始めることになります。対して30代から始める場合は、長期的に収益を得られ、さらに返済期間も長く設定しやすくなり、月々の返済負担を軽減できるでしょう。

また、長期運用は空室や想定外の支出への対策がしやすく、安定した運用の基盤を整えやすいというメリットもあります。このような理由から、30代で経営を始めることは長期的なリスクヘッジにつながりやすいと言えます。

30代は収入・信用力があり融資が通りやすい

十分な勤続年数と安定した収入がある30代は、金融機関から評価されやすくなります。長期間の返済を前提とした審査では、社会的な信用力の高さが融資判断を左右する大きな要素になります。

20代から始める場合は、勤続年数や収入が少ないことから審査が通らないこともあるため、社会的な信用が上がり、収入が安定する30代は不動産投資を始めるタイミングとしては適していると言えます。場合によっては、金利条件や融資枠が柔軟になり、より良い条件を提示される可能性も広がるでしょう。

30代から始める1棟アパート経営で事前にやっておくこと

1棟アパート経営を始める前には、十分な準備が欠かせません。30代でアパート経営を始める理由として、職場の人や友人から勧められたことをきっかけにする方もいます。しかし、相手を信頼しているからこそ、必要な準備や調査を行わず、そのまま勧められた物件を購入してしまうケースも見受けられます。

準備や調査を怠ると、経営してから問題点に気づいたり、トラブルが起こったりした場合に対処しにくくなります。したがって、1棟アパート経営に向けて十分な準備をする必要があります。ここでは、特に準備段階でやっておいた方がいいことを解説します。

アパート経営について学ぶ

1棟アパートの経営は管理体制や修繕計画、空室対策などの実務的要素によって結果が大きく変わります。特に30代でアパート経営を始める場合、まずアパート経営の基本と収益構造、そして考えられるリスクの種類を把握することが重要です。

不動産投資ではさまざまな判断を求められますが、基本や収益構造を知っておくことで、知識をもとに判断しやすくなります。また、リスクについても把握しておくことで、計画の段階からリスクへの対策を講じることができるでしょう。安定した経営基盤を築くためにも、事前に必要な知識を身につけておくことが重要です。

将来のことまで考えてライフプランを見直す

30代で1棟アパート経営を考える際、まずはライフプランの見直しが欠かせません。住宅購入や子育て、教育費など複数の大きな支出が重なる時期であるため、返済期間や借入額に無理がないかを明確にしておくことが重要です。なぜなら、アパート経営でキャッシュフローが悪化し、ローンの返済が厳しくなると生活防衛費に手をつけざるを得ない状況に陥るおそれがあるためです。

さらに、生活面でまとまった出費が発生するタイミングで、アパート経営でも修繕などの費用が重なったり、空室が増えて収益が減少したりすると、返済に影響が出る可能性があります。万が一の事態も踏まえ、ライフプランを見直した上で計画的にアパート経営を進めることが大切です。

自己資金とローン借入可能額を確認する

借入可能額は年収や職業によって変わるため、金融機関に相談して借入上限を把握しましょう。複数の金融機関に相談することで、最適なローン条件を比較でき、無理のない返済計画を立てやすくなります。さらに、自己資金と借入額のバランスを考慮することで、空室リスクや急な支出にも対応できる余裕が生まれます。

資金計画を具体化しておくことは、1棟アパートの経営を成功させるための堅実な判断材料となり、将来的な収益性を安定させる要素にもなります。

どうする？アパート経営のリスク対策

アパート経営には、空室、家賃滞納、建物の老朽化など複数のリスクが潜んでいます。30代は1棟アパートの経営を始めやすい年代とはいえ、リスク対策をしっかり意識しておくことが大切です。

空室リスクは、土地や物件の賃貸需要の調査を行うことで、需要不足による空室の発生を抑えられます。また、経営開始後に適切な管理をすることも大切です。入居希望者は、見学の際に共用部汚れや破損、ゴミ捨て場の状態をよく確認するためです。適切な管理を続けることで入居者からの信頼が高まり、退去率を抑えることにもつながります。

キャッシュフローを悪化させてしまう原因の一つとして、建物の老朽化や設備の故障等で想定外の出費が発生してしまうことです。したがって、計画の段階で想定外の出費のための資金を確保しておくといいでしょう。定期的に点検やメンテナンスを行うことで、発生を予想しやすくなります。

リスクをしっかり把握して対策を準備しておくことで、安定した収益を得やすくなります。

30代で初めての不動産投資におすすめのスタイル

30代で初めて不動産投資を検討する場合は、1棟アパート以外の選択肢も視野に入れてみてはいかがでしょうか。1棟アパートは他の不動産投資と比べて購入価格が高く、用意できる自己資金によってはリスクが大きくなることがあります。

不動産投資には1棟アパートのほか、マンションや戸建て、賃貸併用住宅などさまざまなスタイルがあります。スタイルによって特徴や経営方法が異なることもあるため、投資の目的や目標に合った方法を選ぶことが大切です。

中でも、30代で不動産投資を始める方におすすめなのは賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅はオーナーの居住部分と賃貸部分が一つの建物内に存在している建物です。1棟アパートと比べると規模が小さく、ローンの負担も抑えられるため、比較的低リスクで始めることができます。そのため、不動産投資の足がかりとして始める方も多いです。

賃貸併用住宅についてより詳しく知りたい方はこちら

賃貸併用住宅は、自己居住の要素を持つため金融機関の条件を満たせば住宅ローンを利用できます。マイホームの住宅ローンの支払いに家賃収入を充てることができる点が大きな強みです。このような特徴から、マイホームのローン負担を抑えたい方やマイホームの取得と賃貸経営を両立させたい方にも人気です。
不動産投資の入り口として始める場合は、まずは小規模な賃貸併用住宅からスタートし、運営経験を積みながら徐々に規模を広げていくこともできます。

弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅の計画から土地探し、融資、建築、賃貸管理まで、一貫して対応しています。運用するか迷っている段階でも、気軽にご相談いただけます。まずは、賃貸併用住宅の仕組みや、弊社のサービス内容がわかるセミナーへのご参加をおすすめします。