アパート経営は儲かるのか？始めるメリットやリスク対策について

アパート経営は儲かるのか？成功する理由とは

アパート経営は、賃貸物件を活用した投資方法として注目を集めています。しかし、アパート経営は収益性やリスクが見極めにくいため「なぜアパート経営は儲かるのか」「本当に儲かるのか」と疑問に感じる方は少なくありません。

アパート経営が儲かると言われる主な理由は、家賃収入を中長期にわたって安定的に積み上げやすいからです。また、自己資金に加えて融資を活用することで、少ない自己資金でも規模の大きい運用ができる点も、アパート経営が儲かると言われる理由のひとつです。さらに、立地や物件規模の選定次第で収益性を高めやすく、土地の活用や資産形成の手段になり得ます。

しかし、これらはあくまで成功したケースであり、うまくいかなかった場合には「儲からない」と言われてしまうこともあります。成功につなげるためには、賃貸需要や家賃相場の確認、リスクへの備え、そして無理のない計画が重要です。まずは「儲からない」と言われる背景やリスクを理解し、それらにどう備えるかを考えていきましょう。

アパート経営が儲からないと言われる理由

投資にはさまざまな選択肢がありますが、アパート経営は長期的な安定収入が狙えるため、うまく運用すれば儲かる手段の一つとされています。
しかし、アパート経営を始める際の初期投資やローン返済の負担は大きく、計画段階で見通しを誤ると、想定していた収支が簡単に崩れてしまいます。また、立地や物件の条件によっては空室期間が長引いたり、修繕費や原状回復費が利益を圧迫したりする場合もあります。

このような理由から、「アパート経営で儲かるのは難しい」と言われることがあります。ただし、それぞれの理由に応じた対策を講じることで、成功につなげることは可能です。ここでは、その理由を整理したうえで、事前にどのような対策を取るべきかを解説します。

まとまった資金が必要になるから

アパート経営を始める際に避けて通れない課題が、まとまった初期費用の確保です。アパート経営を検討していく中で、不動産取得費用や諸費用が膨大になることに驚く方も多いでしょう。

一般的にアパート経営では、自己資金だけでなく融資も活用しますが、多くの場合は頭金の準備が必要になります。加えて、不動産取得税や登記費用、仲介手数料などの諸費用も発生します。物件価格が高額になるほど、必要となる頭金や諸費用は大きくなりやすい傾向があります。

自己資金から捻出する初期費用と借入額、そして家賃収入のバランスが適切でない場合、想定したほどの収益が得られない可能性があります。その結果、「儲からない」状態に陥りやすくなります。「儲かる」と実感できるアパート経営を行うためには、収支計画を慎重に立てることが大切です。

修繕やリフォームなど想定外の費用がかかるから

アパート経営では、退去に伴う原状回復費や設備老朽化による修繕費が、年間のキャッシュフローに大きな影響を与えるケースも少なくありません。

特に築年数の経過した物件では、外壁補修や設備更新などの費用が高額になりやすく、想定外の支出が重なると収益が目減りするリスクが高まります。こうした費用は事前に正確な見積もりが難しく、想定が甘いと収支バランスが崩れることがあります。また、大規模な修繕が重なった場合、数年分の利益が一度に失われてしまうこともあります。

そのため、アパート経営では想定外の支出が発生する可能性も見据えた資金計画を立て、予算を慎重に組み立てることが重要です。こうした備えが、長く安定した収益につながります。

空室が発生する可能性があるから

空室によるリスクは押さえておきたいポイントのひとつです。アパート経営が儲かるのかどうか知りたい方にとって、空室リスクは一番の懸念点になっているのではないでしょうか。

アパートは、空室が発生する可能性が常に存在します。立地条件や家賃設定、周辺の競合状況によっては空室が増え、想定していた賃料収入を得られないことも少なくありません。

空室の長期化を防ぐためには、物件選びの段階で賃貸需要をしっかりと調査しておくことが重要です。需要がなければ、そもそもその立地で物件を探す人がいないためです。さらに、物件を適切に維持し、人気の設備を導入するなどして魅力を高めることも大切です。このような調査や工夫を行い、「空室が続かない」状態をつくるようにしましょう。

アパート経営を始めるメリット

アパート経営にはさまざまなメリットがあります。代表的なものとして、次のような点が挙げられます。

▼アパート経営を始めるメリット

長期にわたって安定した収入を得やすい
節税対策ができる

こうしたメリットがあることはわかっていても「本当に儲かるのか」と不安に感じる方は、メリットを自分の条件に当てはめて具体的に整理してみると、判断材料が増え、不安も軽くなります。
ここからは、具体的にアパート経営でどのようなメリットが得られるのかをご紹介します。

長期にわたって安定した収入を得やすい

アパート経営の最大のメリットは、家賃収入という形で継続的な収入が見込める点にあります。複数戸の物件であれば、1戸が空室になっても収入がゼロになりにくく、リスクを分散しながら収益を得られやすくなります。

こうしたメリットを十分に活かすためには、まず現在の収入や借入可能額を確認し、どの価格帯のアパートを購入できるのかを把握しておくことが重要です。また、アパートは規模や立地によって収益性が大きく変わるため、用意できる資金の範囲で購入できる物件の収益性を見極め、どの程度の収益が見込めるか判断しましょう。

無理な資金計画でアパート経営を始めてしまうと、本来得られるはずのメリットを活かせず、結果的に失敗につながる可能性があるため注意が必要です。

節税対策ができる

アパート経営には、家賃収入による利益だけでなく、節税面での大きなメリットがあります。

まず、建物部分には減価償却費を計上できるため、帳簿上の利益を抑え、所得税や住民税の負担を軽減しやすい点が魅力です。さらに、管理費や修繕費、ローン金利などの支出を経費として計上できるため、実際の手取りを確保しながら税負担を抑えることができます。ただし、減価償却による節税効果は、もともとの所得が少ない場合は十分に発揮されにくいなど、人によって恩恵に差が出る点には注意が必要です。

さらに、賃貸用不動産は相続税評価額が現金より低く算定されることが多く、相続税対策としても有効です。

収益と節税の両面で資産形成を進められる点は、アパート経営を検討する際の大きなメリットといえます。

アパート以外なら儲かるのか

アパート経営を検討する中で、「本当に儲かるのか」「ほかの不動産投資の方が良いのでは」と迷う方も少なくありません。不動産投資には、アパート以外にもマンション経営や戸建賃貸などさまざまな選択肢があります。物件の種類や立地によって収益性やリスクは大きく異なるため、どの投資対象を選ぶかは慎重に見極める必要があります。

弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅を専門に取り扱っております。賃貸併用住宅とは、自己居住部分と賃貸部分が一つの建物内にある住宅のことで、マイホームの取得と賃貸経営を同時に実現できる点が特徴です。
マイホームとしての側面が強いため、「どれだけ儲かるか」よりも、家賃収入でローン返済をどの程度カバーできるかが重視されます。そのため、ローン返済の負担を少しでも減らしたい方や、マイホームの取得と賃貸経営を両立したい方に適した選択肢といえます。
また、アパートより比較的規模が小さく、副業禁止の会社でも副業に該当しないと判断されやすい点もメリットです。

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