不動産投資の最初の物件は何がいい？初心者が失敗しない始め方を解説

不動産投資で最初の物件選びが重要な理由

不動産投資では、最初の物件選びが重要です。とくに初心者の方は、最初の物件選びで利回りだけに注目して資金計画やローン返済などを軽視しないよう注意しましょう。最初の物件選びに失敗して収益が想定を下回ると、運用の負担が大きくなるだけでなく、心理的な不安も膨らみます。また、次の投資物件を購入する際に融資が受けにくくなる可能性もあるでしょう。

不動産投資の最初の物件選びはその後の運用の基盤となるため、慎重に考える必要があります。計画の初期段階で収益性の評価や利回りの計算、ローン審査の基準などを確認し、必要に応じて適切なサポートを得られる会社を選ぶことが大切です。

自身に合った不動産投資の方法をよく考え、情報を整理し、計画的に物件選びを進めていきましょう。

不動産投資の最初の物件はどれがおすすめ？

不動産投資と一口に言っても、物件にはさまざまな種類があります。どのタイプを最初の物件として選ぶかは、その人がどのような投資スタイルで続けたいかによって異なります。利回りの目安や運用にかかる負担などは物件のタイプごとに異なるため、判断を誤ると将来的な収益に大きく影響するでしょう。

ここでは、不動産投資の最初の物件としておすすめの3つのタイプ、一棟アパート・賃貸併用住宅・戸建ての特徴を解説します。理想の運用プランに合った不動産投資ができるのはどのタイプか、見極める際の参考にしてみてください。

最初の物件としてよく検討される一棟アパート

不動産投資で最初の物件として検討されることが多いのが、一棟アパートです。一棟アパートは複数の部屋から家賃収入を得られるため、収益性が比較的高く、空室リスクを分散できる点が大きな魅力です。

一棟アパートの場合、立地や周辺の賃貸需要を把握し、利回りとリスクのバランスを考慮して選べば、不動産投資で安定した収益を得られるでしょう。ただし、好立地、賃貸需要が高いなど魅力的な一棟アパートは物件価格が高額なケースも多いため、自己資金の割合や返済計画を明確にした上でしっかりと検討することが大切です。

最初の物件に人気の賃貸併用住宅

不動産投資の最初の物件として注目したいのが、賃貸併用住宅です。賃貸併用住宅は自宅の一部を賃貸として貸し出せる物件のことで、自宅として住みながら賃貸部分から家賃収入を得られます。アパート1棟よりも戸数が少ないため、ローンの負担が少なくリスクが抑えられること、またマイホーム購入と賃貸経営が両立できることから、不動産投資初心者の方に人気です。
また、自宅部分が50％を超える物件※であれば住宅ローンを活用でき、比較的低金利で融資を受けられる点も魅力です。
※金融機関によって条件が異なる場合があります

ただし、賃貸併用住宅は中古物件がほとんど出回っていないため、多くの場合は一から建築することになります。その際は、土地探しから始まり、賃貸需要や家賃相場を十分調査する必要があります。賃貸併用住宅を専門とする弊社「はたらくおうち」は、専門的な知識や情報、独自データを活用して、収益化が見込める土地をお探しいたします。難しい土地探しや調査も安心しておまかせください。

住まなくなった戸建ての活用

相続や転勤などで住まなくなった家がある場合、新たな物件を購入する必要がないため、初期費用を抑えて賃貸経営を始めることができます。戸建てはファミリー層の需要があるため、一度入居が決まれば退去しにくく長期間家賃収入を得やすいというメリットがあります。また、入居者が1世帯のみのため管理の手間がかからず、管理費用も抑えられるでしょう。
ただし、ファミリー層の需要を獲得できるエリアにあるかどうか、その土地をしっかりと調査した上で運用を始めることが重要です。

一方で戸建てを購入する場合や住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。空室時は収入がゼロになってしまうため、返済負担が重くなるリスクがあります。住宅ローンが残っている場合は、賃貸として利用しても問題ないかを金融機関に確認しましょう。

不動産投資の最初の物件選びで失敗しないポイント

不動産投資では、最初の物件選びで失敗すると収益や資金計画に大きな悪影響が出る可能性があります。事前に賃貸需要が安定しているエリアかどうかを見極めることはもちろん、予算を超えた物件には手を出さず、無理な借り入れをしないことも大切です。

利回りだけに流されず明確な判断基準を持つことで、初心者の方でも安全かつ効率的に運用可能な物件を見極めやすくなるでしょう。ここでは、不動産投資の最初の物件を選ぶ際に知っておきたいポイントを詳しく解説します。

需要が安定している物件を選ぶ

不動産投資で最初の物件を選ぶ際、賃貸需要の安定性は長期的な収益を左右する重要なポイントになります。なぜなら、賃貸需要がなければ入居者が決まらず空室が続く恐れがあるからです。人口の推移や交通の利便性、周辺施設の充実度などを確認し、エリアの賃貸需要を見極めましょう。

ただし、賃貸需要の調査は十分な知識や経験を必要とします。自分が良いと思った物件も、専門家が確認すると賃貸需要がなかったり、家賃相場が低かったりすることがあります。不動産投資が初めての方は、信頼できる会社や専門家に依頼して調査してもらいましょう。

無理のない予算で物件を選ぶ

まずは、最初の物件購入に伴うローンの返済や管理費、固定資産税、修繕費などを総合的に計算し、無理のない資金計画を立てましょう。自己資金の範囲や借入可能額を明確にした上で利回りを確認すれば、キャッシュフローのバランスを考慮した物件選びがしやすくなります。資金に余裕を持った計画を組むことで、突発的な支出や空室のリスクにも柔軟に対応できるでしょう。

また、無理のない範囲で最初の物件を選べば、収益が安定してきた頃に2棟目の購入も検討しやすくなります。

不動産投資が初めての方は賃貸併用住宅がおすすめ

不動産投資の最初の物件選びは、今後の資産運用にも影響をもたらすことがあります。理想の運用スタイルや目的に応じて、最適な物件を選べるように知識を身につけていきましょう。

不動産投資の最初の物件としてもおすすめした賃貸併用住宅に興味をお持ちの方は、ぜひ「はたらくおうち」にご相談ください。弊社は、土地探し、調査、計画立案、建築、賃貸管理など、賃貸併用住宅に関わること全てを一貫して対応しております。不動産投資初心者の方でも安心して運用を続けてただけるよう、コンサルタントが丁寧にサポートいたします。

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