不動産投資初心者は何から準備すべき？
初心者が不動産投資を成功させるには、確かな準備が欠かせません。漠然と進めてしまうと、思わぬリスクに直面する可能性が高まるため、まずはしっかりと準備を整えることが大切です。とはいえ、一体何から始めればよいのでしょうか。
まずは投資の全体像を理解するために情報収集を行いましょう。その後、目標設定をした上で資金計画を進めていきます。特に初心者の方は、想定外の資金不足を避けるためにも準備として情報収集が重要です。情報を集めて正しい知識をつけることで何から始めるかが見えやすくなり、順調なスタートを切れるでしょう。
ここでは、不動産投資初心者の方が何から始めるべきか、順を追って解説します。
不動産投資の情報収集を徹底する
初心者の方にとって、情報収集は不動産投資を始めるための土台と言えます。何から情報を集めるか迷ったら、まずは不動産投資の基本から調べるようにしましょう。不動産投資は判断力が必要になるため、基本を知り、学ぶことで適切な判断ができるようになります。
また、多くの場合では不動産の管理を管理会社に依頼しますが、信頼できる管理会社を選ぶ際にも情報収集は役立ちます。
計画の立案や物件選びにも、情報収集は欠かせません。市場の動向や地域の需要、融資の条件など、幅広い視点でデータを把握するようにしましょう。情報の信頼性を見極め、最新の統計や専門家の見解などを整理すれば、資金計画や物件選びの精度を高められます。
情報不足のまま不動産投資に踏み切ると、計画通りに不動産投資を進められず、最終的に失敗してしまう可能性が高くなります。何から始めるか迷ったときは、まず情報収集から始めましょう。
不動産投資の目標を明確にする
初心者の方に限らず、不動産投資を始める場合は目標を明確にしておくことが大切です。したがって、自身が目指すゴールを整理することから始めてみるのもよいでしょう。
基本的に、不動産投資の計画は目標を決めた上で立てます。
「老後のために2,000万円を貯める」「家賃収入を子どもの学費に充てたい」など、目標を設定することで、必要な家賃収入の目安や、選ぶべき物件の条件などを明確にしていくことができます。より具体的な目標であれば計画を立てやすくなるでしょう。
不動産投資の資金計画を立てる
情報収集と目標決めが終わったら、資金計画について考えてみましょう。不動産投資の資金については、何から考えればいいか悩んでしまう初心者の方も多いと思います。まずはどのくらいの自己資金が用意できるのか、融資の上限などを事前に確認しましょう。
自己資金は、物件の頭金だけでなく印紙税や登録免許税などの初期費用も含めた総額を用意する必要があります。また、物件を管理する上で必要な修繕費や固定資産税などの維持費も事前に把握しておけば、運用中の資金不足を防ぎやすくなります。
ただし、初心者の方の場合、全ての計画を自分で立てるのは難しいと言えます。計画の立案には多くの情報や知識、さらには経験も必要となるため、まずはプロに相談することをおすすめします。
弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅の計画の立案から管理までサポートしております。賃貸併用住宅の計画についてお悩みの方はぜひ一度ご相談ください。
不動産投資の初心者がプロに相談するときのポイント
先述したように、初心者の方が漏れなく情報を得るのは難しいため、プロへの相談を検討されている方もいらっしゃるでしょう。何から始めるのかをプロに相談する際に気をつけてほしいのが、信頼性です。
信頼できるかどうかを知るには、事例の数や口コミなどが参考になります。賃貸併用住宅を扱う弊社「はたらくおうち」では、オーナー様にインタビューを行っており、弊社がどのようにサポートしているのかリアルな声を聞くことができ、実際に購入する際の参考にもなります。
そのほかにも、セミナーや相談会などに参加することで、会社の雰囲気を感じ取ることができます。ただし、まれに強引なセールスを行う会社もありますのでご注意ください。もし強引なセールスを受けた場合は、一度持ち帰って検討する旨をはっきりと伝えましょう。
弊社では、強引なセールスを行うことはございません。目的や状況によっては、賃貸併用住宅よりもほかの投資方法の方が合っている場合や、今は投資を始めるべきではないと判断する場合がございます。そのような場合は、しっかりとその旨お伝えしますので、どうぞご安心ください。
特にセミナーは初心者の方がお気軽にご参加できる内容となっております。ぜひこの機会にお申し込みください。
物件選びは何から始めるべき？
入念な準備をしていても、初心者の方の多くが物件選びに悩みます。なぜなら、不動産投資において物件選びは将来の収益性や空室リスクに大きく影響するからです。
事前に集めた情報と目標、資金計画をもとにすれば、どのような物件を選ぶべきかある程度絞り込むことができます。そのほかにも、利回りや不動産の種類、立地条件を確認し、投資の目的や目標に合った物件選びを意識することが重要です。
ここでは、何から物件を選ぶか悩んでいる方向けに、選ぶときのポイントを解説します。
利回りや収益性を確認する
何から物件を選べばいいか迷った場合は、計画どおりの収益が得られるか、利回りや収益性をチェックしてみましょう。
ただし、利回りを確認する際に諸経費や空室率を考慮していない表面利回りだけを見ると、実際の収入が想定より低くなる可能性があります。不動産投資にかかる費用等を差し引いた実質利回りをシミュレーションした上で検討することが大切です。実質利回りを計算する際は、年間の経費や空室率を明確にしておきましょう。
投資額に対してどの程度の利益が期待できるか、充分な家賃収入が手元に残るかなどの現実的なキャッシュフローを把握すれば、無理のない資金計画を立てやすくなります。
投資目的から物件の種類を選ぶ
投資の目的は物件選びの重要なヒントになります。物件の種類ごとに特性が異なるため、目的を明確にしておくことで、それに合った特性を持つ物件を選びやすくなります。
たとえば、働きながら副収入を得て、退職までに十分な貯蓄をつくることを目標とする場合は、運用の手間を減らせることと、目標の金額まで貯蓄できる物件を選ぶ必要があります。目標の貯蓄額次第では大きな物件を所有する必要はないため、戸数が少なく手間もかからない賃貸併用住宅や区分マンションなどへの投資でも十分な収入が得られる場合があります。小規模の不動産運用は、手出しや借り入れ額を抑えることができ、リスクの少ない投資を行うことができるでしょう。
魅力的に見える物件でも、管理の手間が予想以上にかかったり、初心者には不向きなほどリスクが高かったりする可能性があります。目標や目的と照らし合わせた上でリスクも把握し、それでもなお投資に値する物件かを考えることが大切です。
初心者に人気の賃貸併用住宅は何から始める？
情報収集や目標設定等が終われば、どのような不動産投資をするのかを決めていくことになります。さまざまな不動産投資の中でも、初心者の方におすすめしたいのは賃貸併用住宅です。なぜなら、一棟アパートやマンションに比べて戸数が少なく小規模で運用できるからです。そのためローンの負担も軽減され、少ないリスクでスタートすることができます。
ただし、賃貸併用住宅は情報が少ないため、何から始めるか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅に関する知識と経験が豊富なコンサルタントがサポートします。専門性の高い情報やこれまでに培った独自のデータをもとに、お客様一人ひとりに寄り添って目的の設定や資金計画の立案などをお手伝いいたします。選択肢の一つとして話を聞いてみたい、何から始めればいいかわからないという方は、以下よりお気軽にセミナーや相談会へご参加ください。賃貸併用住宅のプロが、どんな小さな疑問でも一つひとつ丁寧に回答させていただきます。
