サラリーマン向け不動産投資の始め方！初心者が失敗しないコツを解説

サラリーマン向け不動産投資の始め方の基本

サラリーマンとして働きながら不動産投資を始めるには、どのような準備が必要なのでしょうか。不動産投資の始め方を誤ると失敗につながり、最終的に運用を続けられなくなる可能性があります。こうしたリスクを避けるためにも、正しい知識と段階的な準備が不可欠です。

今回のコラムでは、不動産投資を始めるにあたって、まず押さえておきたい基本的なポイントや注意点を解説します。何から始めればよいか迷っている方も、ぜひ参考になさってください。

不動産投資の始め方①知識を身につける

不動産投資を始めるには、まず基本的な知識を身につけることが大切です。

不動産のタイプや種類、収支の計算方法など、不動産投資に必要な知識は多岐にわたります。そのため、どこから始めるか迷う方もいらっしゃるのではないでしょうか。勉強の始め方としては、不動産投資の仕組みや種類、運用方法など、基本を押さえることから始めるのがおすすめです。

何から始めればよいか、また勉強方法については、別のコラムでもご紹介しています。
不動産投資の勉強方法について詳しくはこちら＞

不動産投資は高額な資金が動くため、基本的な学びを省いて、勘や勢いだけで行動するのはリスクが高いです。基本を学ぶことで、信頼性のある書籍や講座、専門家によるセミナーなどを活用し、正確な情報を取捨選択する力を身につけることもできます。

サラリーマンとして働きながら勉強するのは大変ですが、不動産投資の始め方や基礎を体系的に理解することが重要です。

不動産投資の始め方②サラリーマンとしての収入や資産状況を整理する

不動産投資を始める際はサラリーマンとしての収入や資産状況も整理しておきましょう。なぜなら、不動産投資では物件の種類によって必要な自己資金が大きく異なるためです。
また、無理に大きなローンを組んでしまうと、予期せぬ出費に対応できず、キャッシュフローが悪化する恐れがあります。収支計画にも影響を及ぼすため、収入や資産状況を把握しておくことが大切です。

あわせて、大きな支出が伴うライフイベントの時期や、必要となる資金の目安も把握しておくと安心です。

不動産投資の始め方③不動産投資方法を検討する

サラリーマンとしての仕事と両立できるか、資金を確保できるか、目的に合っているかなどを考慮し、自分に合った不動産投資を選びましょう。
不動産投資には、1棟アパートやマンション、区分マンション、戸建て、賃貸併用住宅など、さまざまな種類があります。『不動産投資の始め方①』では、知識を身につけることの重要性をお伝えしました。事前に不動産投資の種類や運用方法を学んでおくことで、実際に投資方法を検討する際に選びやすくなります。

弊社「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅を専門的に取り扱っております。賃貸併用住宅とは、居住部分と賃貸部分が一体となった建物です。そのため、不動産投資とマイホームの購入を両立したい方にも選ばれています。また、1棟アパートやマンションに比べて規模が小さいため、ローンの負担やリスクを抑えやすく、不動産投資の初心者にも人気があります。

サラリーマンが不動産投資を始めるメリット

不動産投資には、安定した収入が得られ、インフレの影響を受けにくいなど多くのメリットがあります。では、サラリーマンの方が数ある投資の中から不動産投資を選ぶ場合、どのようなメリットがあるのでしょうか。

本業に支障が出にくい
節税効果に期待できる

なかでも、本業を続けながら運用できる点は、サラリーマンの方にとって大きなメリットであるといえるでしょう。

ここでは、上記のメリットについて、より詳しく解説していきます。サラリーマンの方で、不動産投資を検討中の方は、ぜひご参考になさってください。

本業に支障が出にくいため両立しやすい

サラリーマンとして働きながら不動産投資ができるかどうかは、検討時の重要なポイントです。特に、副業を禁止している会社に勤めるサラリーマンの方にとっては、不動産投資を始めても問題がないのか気になるところでしょう。

不動産投資は本業に支障が出にくく、資産運用の一環とみなされるため、副業にあたらないとする会社も多くあります。そのため、副業禁止の会社に勤めているサラリーマンの方も、一度会社に相談してみることをおすすめします。

ただし、不動産投資が事業規模となり、本業に支障をきたす場合は、許可されない可能性があるため注意が必要です。

不動産投資で節税効果に期待できる

節税を目的に不動産投資を検討されているサラリーマンの方もいらっしゃるのではないでしょうか。
不動産投資は所得税率が高いほど、経費計上や減価償却による節税効果も大きくなります。特に所得が1,200万円（課税所得が900万円）以上になると、所得税率が33％を超えるため、節税効果を実感しやすくなります。

また、不動産は将来の相続時にも節税効果があります。なぜなら、不動産は現金と比べて評価額が低く抑えられるためです。相続税対策をお考えの方にも、不動産投資は大きな効果が期待できます。

サラリーマンが不動産投資で失敗しないためのコツ

不動産投資に挑戦するサラリーマンの中には、準備不足やリスク管理の不十分さから失敗を経験している方もいらっしゃいます。不動産投資で失敗しないためには、始め方や続け方を正しく理解し、冷静に判断できる力を身につけることが重要です。その上で、一つひとつ丁寧に進めていきましょう。

とはいえ、収支計画や土地・物件選びなど、検討すべき重要な要素は多く、自分ひとりですべてを進めようとすると、想像以上に時間や手間がかかります。そのため、不動産投資が初めての方は、専門の会社に相談することをおすすめします。
相談先の会社選びは慎重に行いましょう。たとえば、建築の実績は豊富でも管理面の経験が十分でない場合もあるため、対応範囲や実績についてしっかり確認することが大切です。

「はたらくおうち」は賃貸併用住宅の収支計画・土地探し・融資・建築・管理まで、一貫サポートしております。知識や経験が豊富なコンサルタントが丁寧にアドバイスを行いますので、仕事に支障が出にくく、負担を抑えて始めることができます。

賃貸併用住宅の始め方は「はたらくおうち」にご相談ください

サラリーマン向けの不動産投資の始め方をご紹介しましたが、投資の種類によって重視すべきポイントが異なる場合もあります。

弊社が取り扱っている賃貸併用住宅の場合、成功していれば手放す必要がないため、中古の賃貸併用住宅はなかなか市場に出回りません。そのため、ほとんどの場合は新築で建てることになりますが、その際に重要なのが土地探しです。土地探しの際には、賃貸ニーズや家賃相場、地域住民の雰囲気、トラブルの有無等を調査する必要があります。このように、賃貸併用住宅だからこそ押さえておきたいポイントがいくつかあります。

「はたらくおうち」は一貫したサポートを提供しており、賃貸併用住宅の運用後を見据えて、押さえるべきポイントやリスク・トラブルへの対策方法についてもアドバイスいたします。初めての方は、賃貸併用住宅の基本や弊社について知ることができるセミナーにぜひご参加ください。また、より詳しくご相談いただける相談会も実施しております。