不動産投資の勉強は何から始める？初心者におすすめの学び方を解説

何から勉強すればいい？不動産投資で知っておきたい基礎知識

不動産投資は、まったく勉強せずに始めるにはハードルが高く、思わぬリスクを抱えることにもなりかねません。何から学べばよいか迷ったときは、まず不動産投資の仕組みや物件の種類、キャッシュフローなど、基本的なところからしっかりと学ぶことが大切です。基礎を理解することで、適切な計画が立てやすくなり、リスクを抑えた運用につながります。

今回のコラムでは、不動産投資について何から学べばよいか迷っている方に向けて、事前に押さえておきたい勉強内容を詳しく解説します。

不動産投資とは何か、その仕組みを勉強する

まずは不動産投資の仕組みを勉強し、理解することから始めましょう。不動産投資には、主にキャピタルゲインとインカムゲインの二つのタイプがあります。

キャピタルゲイン	不動産を購入時よりも高い価格で売却し、売買差益を得る方法
インカムゲイン	不動産を貸し出すことで賃料収入を得る方法

不動産投資のタイプによって利益の出し方が異なるため、それぞれの仕組みや特徴を勉強しておくことをおすすめします。仕組みを十分理解した上で、どのタイプの不動産投資を行うか検討し、タイプに合った物件選びやリスク対策などを進めていきましょう。

収益物件の種類と運用方法を学ぶ

不動産投資には、1棟アパートやマンション、区分マンション、賃貸併用住宅など、さまざまな種類の物件があります。物件ごとに規模や運用方法が異なるため、それぞれの特徴を理解しておきましょう。

収益物件の種類	特徴
1棟アパート・マンション	・規模が大きくローンの負担が重い・住戸が複数あるため収益性が高い・初心者の方にはハードルが高く感じられる・不動産投資ローンが利用できる
区分マンション	・規模が小さくローンの負担が軽い・一戸の運用となるため収益性は低い・初心者の方が始めやすい・不動産投資ローンが利用できる
賃貸併用住宅	・1棟ものに比べると規模が小さくローンの負担は軽い・一戸～複数戸の運用が可能・自己居住部分があるためオーナーが住める・初心者の方が始めやすい・住宅ローンが利用できる

このように、不動産には物件ごとに特徴があり、それぞれ異なるリスクを伴います。十分な資金がないまま大規模な投資に踏み切ると、運用開始後にキャッシュフローが悪化してしまうおそれもあります。物件の種類を学ぶ際は、特徴だけでなく、想定されるリスクやトラブルについてもしっかりと理解した上で、現在の年収や資産状況、投資の目的を整理し、自分に合った物件を選びましょう。

「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅に特化したサービスを提供しています。土地探しから融資・建築・運用まで、経験豊富なコンサルタントが一貫してサポートいたします。ご興味のある方や、もっと詳しく知りたいという方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。

不動産投資のお金の流れについて勉強する

不動産投資において、お金に関する勉強は欠かせません。まずは、どのように収益が発生し、そこからどの程度の費用や税金が差し引かれて最終的に手元に残るのか、その流れを把握することから始めてみましょう。お金の流れを理解することで、どのタイミングで支出が発生するかを把握しやすくなります。

お金の流れを学んだあとは、具体的な支出項目についても確認しておくことが大切です。特に注意が必要なのは、修繕費など突発的に発生する支出です。自己資金が十分でない状態でこうした支出に備えていないと、発生した際にキャッシュフローへ大きな影響を及ぼすおそれがあります。

このように勉強することで、計画を立てる際に収支バランスをしっかりと考慮できるようになり、リスクへの備えにもつながります。

何から学ぶか決めたら不動産投資の勉強方法を検討しよう

不動産投資は「何から勉強すればよいのか」だけでなく、「どこで学べばよいのか」もわかりにくいため、最初の一歩を踏み出しづらいと感じる方も少なくありません。書籍やインターネット、セミナーなど、情報収集の手段は多数ありますが、内容の正確さや信頼性にばらつきがあり、迷ってしまうこともあるでしょう。

不動産投資の知識を身につけるには、自分に合った方法で、基礎から段階的に学ぶことが大切です。ここでは、不動産投資を始める方に向けて、おすすめの勉強方法をご紹介します。

書籍やインターネットで不動産投資の基礎知識を身につける

気軽に始められる勉強方法として、インターネットの活用があります。ウェブ上には情報がわかりやすく整理されているものも多く、動画などを通じて視覚的に理解を深めやすい点も魅力です。ただし、インターネット上には誤った情報や古い情報も含まれており、その真偽を見極めるのが難しいという注意点もあります。インターネットを活用して勉強する際は、情報元やいつの情報なのかを確かめるようにしましょう。

一方で、インターネットは不動産投資を取り扱っている会社を調べる手段としては有効です。会社によっては、利用者の声や事例をHPなどに掲載しているほか、資料をダウンロードできる場合もあり、会社選びの参考になります。

賃貸併用住宅を取り扱う弊社「はたらくおうち」でも、お客様の声や事例をHPやYouTubeで見ることができます。

弊社HP掲載の「お客様の声」はこちら＞
YouTubeでご覧いただけるオーナー様インタビュー動画はこちら＞

より詳しく学びたい場合は、インターネットよりも書籍で勉強することをおすすめします。書籍には、初心者向けにわかりやすく解説されたものから、インターネットでは得られないような専門的で深い内容まで幅広く掲載されています。

弊社が出版している書籍「はたらくおうち賃貸併用住宅」は、無料会員登録をしていただくことで特典としてお読みいただけます。賃貸併用住宅の購入を検討されている方へ向けた、会員限定の有益な情報も随時配信しております。ご興味のある方は、ぜひ下記からご登録ください。

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不動産投資の知りたいテーマのセミナーや相談会に参加する

不動産投資を勉強する際は、自分が知りたいテーマに絞ったセミナーや相談会に参加することで、より実践的で深い知識を得ることができます。特定の内容に特化したセミナーでは、専門用語や制度の仕組みが初心者にもわかりやすく解説されるため、書籍だけでは理解しづらい部分もクリアになります。また、不明点をその場で質問でき、自分の状況に合ったアドバイスを受けられたり、経験談を聞けたりする点も大きなメリットです。

弊社では、初心者の方も参加しやすいセミナーや、より具体的なご相談が可能な相談会を開催しております。賃貸併用住宅の基本や弊社について詳しく知りたい方は、まずセミナーへのご参加をおすすめいたします。

不動産投資の勉強をするときの注意点

何から勉強すればよいか悩んでしまう原因の一つに、不動産投資には習得すべき知識や経験が多く、情報量も膨大であることが挙げられます。何から手をつけてよいかわからず、あれもこれもと情報を一度に集めようとしてしまう方も多いです。その結果、基礎が身につきにくくなるため、まずは身につけやすい勉強方法で、不動産投資の基礎を知ることが重要です。

また、有料のセミナーや情報商材に関しては慎重に選びましょう。費用をかける前に、その内容が実際の投資に役立つものかどうかをよく確認することが大切です。信頼できる人物が提供しているか、過去に実績があるかといった点も見極めた上で、必要なものだけを選択しましょう。

賃貸併用住宅の勉強を何からするか迷ったらはたらくおうちへ！

あらゆる不動産投資の中でも、賃貸併用住宅は低リスクで始められることから初心者の方にも人気です。しかし、リスクが全くないわけではありません。そのため、知識がない状態で進めるのは危険です。

賃貸併用住宅の運用には、どのような土地にどのような物件を建て、どう運営していくかを深く理解する必要があり、専門的な知識が求められます。賃貸併用住宅のサポートを専門としている「はたらくおうち」では、賃貸併用住宅の運用後を考慮した調査やアドバイスを行っており、初心者の方でも安心して運用を進められます。

不動産投資の勉強を進めるうちに賃貸併用住宅に興味を持たれた方は、ぜひはたらくおうちへお問い合わせください！また、先述したセミナーや相談会にも、ぜひこの機会にお申し込みください。