こんにちは！ たちみえです。
地盤調査をしてみたところ、
私たちの土地は、地盤が弱いことがわかりました。
調査結果によると、地下2～3mのところが弱かったのです。
この結果ですと、地盤改良をしないと、地盤保証がされません（泣
地盤調査会社の調査でこのような結果が出てしまったら、改良せざるを得ないのです。
そして地盤改良費用は、自腹です。（大泣
地盤調査は、普通は3ポイントくらいに杭を打てば結果が出ます。
それで「改良が必要」という結果が出てしまったので、私から調査会社さんに無理を言いまして、さらに何ポイントも打ってもらいました。
どこかで大丈夫な結果が出ないかなと、はかない希望を持って。
それでも、何ヶ所やっても同じ結果でした（号泣
「そういうのって、土地を買う前にはわからないの？」とお思いの方もいらっしゃるかと思いますので、補足説明をしますと、買う前にはわからないのです。
地盤の良し悪しは、地盤調査をして初めてわかります。
そして地盤調査は、基本、購入した人（買主）がやるものなのです。
（分譲住宅(建売住宅)の場合は、建売を建てる業者がやるのですけどね）
地盤改良済みの土地というものもあるのですが、大体の場合は買主が行います。
ですので、私が仕事でお客様と賃貸併用住宅用の土地物件のお話をする時は、「地盤調査は買ってからでないとできません。そして地盤改良費は、かかるかもしれないし、かからないかもしれません」と、最初にお伝えしています。
例えば、先日販売させていただいた大田区の矢口渡駅近くの物件では、地盤調査して問題がありませんでしたので、そのまま建物を建てました。
一方、同じく先日販売した世田谷区の祖師谷の物件では、調査したら地下数mになんと水脈が通っていました！
そのため地盤改良が必要になり、地盤改良費は180万円が必要になりました。
地盤改良費は住宅ローンには組み込めなくて、持ち出しで支払うことが必要になります。
そのため私はお客様には「余分に見ておいてください」と、必ずお伝えしているのです。
運よく地盤改良費がかからなければ、そのために見ていたお金を、建物のオプションか何かに回せばよいことですので…
ということで、地盤調査に関しては私自身が「大当たり」に当たってしまいました。（涙
そして地盤改良をする段になって、「この土地が安かった理由」が、襲い掛かってきます…
