【注意】
この情報は、ご職業や年収、
年齢等によっては適用できない場合が
ございますのでご了承下さい。
- 自分が本当に買っても大丈夫な家の値段が分からない…
- 35年間もローンを払い続けることができるか心配…
- 家選びで失敗したくないけど、正しい家の選び方が分からない…
- リストラにあって家を手放すことになった知人。自分は大丈夫か不安…
- できるだけローンを少なくして、家を持ちたい…
なぜ住宅ローンを払わずに家が持てるのか？
その秘密は、「賃貸併用住宅」という家を選ぶことです。
賃貸併用住宅とは、『自宅の建物の一部を賃貸の部屋にする』ことで、マイホームを 実現すると
ともに、家賃収入を得ることができる住宅プランです。
マイホームなのに、家賃の収入を生み出す。そしてその家賃収入を、ローンの返済に充てることが
できるという、まさに『はたらくおうち』なのです。
普通に注文住宅を建てたり、建売戸建やマンションを買ったり、賃貸を借りたりするのに比べて、
月々の住宅コストの負担が劇的に軽くなります。
一般的には、月に 15 ～20 万円程度のコストカットが可能です。
プラン次第では、月々の住宅にかかる費用がタダになったり、数万円のプラスになる ことさえも
あります。「住宅ローンゼロで、人気エリアに夢のマイホームを所有できる」のです。
【注意】
この情報は、ご職業や年収、
年齢等によっては適用できない場合が
ございますのでご了承下さい。
- 住宅ローンの返済は、家賃収入からまかなうことができます。
住まいにかかる費用が家計を圧迫することはほとんどないので、経済的、精神的なストレスも発生しないでしょう。
経済的な安定があるので、自分が望む生活を手に入れることができますし、 好きな物を買ったり、好きなところへ旅行に行ったりできます。
また、賃貸併用住宅では物件維持修繕費やリフォーム代を、税務上、経費として認めてもらえますので、 その分、差し引きで所得額を減らすことができ、支払う税金も少なくできます。
普通に家を購入する場合には、こんなことはできません。
- 「賃貸併用住宅」なら生涯支出の 4 割も占める「住居費」という大きな支出を、激減させることができます。
大きなリスクなく、便利な立地にマイホームを持つことができて大きな資産さえ残せます。
このようなマイホームの買い方を知っているかどうか。
そして、それを実行に移すか どうか。それだけで、驚くほど大きな違いが生まれるのです。
生涯を通じての収支を見ると、数千万円～1 億円以上という、大きな差が出てきます。
この金額が削減できるとしたら、あなたの生活はどう変わるでしょうか？
- 賃貸併用住宅ではローンの返済完了後も入居者がいる限りは、家賃収入はそのまま 発生し続けます。
まさに「はたらき続けるおうち」でもあるのです。
年金が破綻することが考えられる未来に、年金の代わりの収入源にもなりますし、 ゆっくり旅行や趣味を楽しむのもいいでしょう。
家を購入して０円で住めるだけでなく、 その後の収入も確保できるのは賃貸併用住宅ならではのメリットです。
知らないと損をする「賃貸併用住宅」の基礎
賃貸併用住宅を建てるのにいくらかかるの？
なぜ、「中古で賃貸併用住宅」はできないのか？
家賃収入で「住宅ローン０円」を実現する仕組み
空室率は50%以下には絶対なりません。なぜなら…
成功する賃貸併用住宅オーナーへの4ステップ
賃貸併用住宅を購入するときの最重要ポイント
入居率を左右する「土地選び」で絶対必要な条件
安い土地に潜む恐ろしい罠とは？
土地選びを成功させるチェックポイント
建設会社を選ぶときの3つの基準
家賃収入ってどれくらい見込めるの？
オーナーである自分の住む部屋の決め方は？
快適に住めるように設計段階で考えておくべきこと
いい入居者が自然に集まってくる家造りのポイント
入居者は「はたらくおうち」が募集します！なぜ？
面倒な賃貸管理をプロに任せる方法
賃貸併用住宅だからこそ超重要な「防音対策」の秘訣
はたらくおうち運営会社：
シテン株式会社
代表取締役 沖村鋼郎（おきむらてつお）
1969年生まれ。千葉県柏市出身。
不動産会社に10年以上勤務したのち、2007年10月に会社設立。
最初は賃貸の部屋を探している方に、部屋を紹介するところか ら始め、その後、賃貸物件の管理、不動産の売買へと、仕事を 広げていった。
不動産売買の仕事をしていくにつれて、勤め先をリストラになっ たり、年収が下がったりして、住宅ローンの返済がままならなく なり、3年や5年などの築浅で売りに出されている家が多いとい うことに気づく。
お客様がマイホームを買うにあたり、できる限りリスクが少な い形で買っていただく方法はないかと考えた結果、「賃貸併用 住宅」の取扱いを開始。
お客様一人ひとりに合った賃貸併用住宅を提供できる独自のノ ウハウを確立し、「はたらくおうち」としてサービスをスタート。
大手ハウスメーカーと同等以上の仕様で、より安く良質な賃貸 併用住宅を建設し、お客様に提供している。
Ｋ様（30歳男性） 豊島区で賃貸併用住宅を購入
賃貸併用住宅を選んで、
大正解だったと思っています。
結婚して数ヶ月経って落ち着き、「家が欲しいね」という話になりました。
中古マンションを探すのと並行して投資用物件もパラパラと見ていたら
「賃貸併用住宅」という言葉が出てきて、「なんだこれは？」と思い、調べ始
めました。
初めて知った時、「怪しい！！」と思いました。（笑）
マイホームを持てて、家賃収入も入ってくる。そんな「2回美味しい話」が、
あるのかと思いました。
賃貸併用住宅の物件を探していたところ、「はたらくおうち」のサイトを見つ
けて問い合わせをしました。担当営業の達さんと最初に話したらとても楽し
く、頼もしく感じました。経験から来る落ち着きがあり、プロの方だなという
雰囲気を感じましたね。
賃貸併用住宅のことをはじめ、本当に何から何まで、根掘り葉掘り聞きました。
それも全部、しっかりと答えていただきました。
竣工後、すぐに「はたらくおうち」で入居者募集を始めてもらい、すぐ決まり
ました。本当によかったです。賃貸部分がちゃんと埋まるのかどうかは、やは
り心配でしたので。入居者との間で、特に問題などは起きていないですね。
賃貸併用住宅を選んで、大正解だったと思っています。土地を買い、家を建て
るのは、当然大きな買物な訳ですが、家賃収入があるおかげでそれが半分くら
いになりますので。さらには、土地という資産も残りますし。
実際に家を建てた立場からは、「家があるのは、とてもいいものです」とお伝
えしたいですね。落ち着ける自分の家があり、子どもたちに資産も残せますの
で。もし悩んでいらっしゃったら、まずは話を聞いてみてはいかがでしょう
か。「聞くだけなら、タダ！」ですよ。（笑）
Ｓ様 品川区で賃貸併用住宅を購入
月々の収支は計画通りプラスです。
ローンを家賃収入で補えるから安心です。
家を買うことを考え始めたのは、年間100万円くらいになる家賃を払い続ける
のが効率が悪いと感じたからです。最初は、投資用物件を考え始めました。
けれど自分も当然、どこかに住まなければならないので、どうしようかと思っ
ていたら賃貸併用住宅というものに行き当たって。それが、一気に解決できる
方法だったんです。
賃貸併用住宅なら、建物が減損して行く分のうちの一部やローンを家賃収入で
補うことができるのが良いです。
賃貸併用住宅というものを知ってから、色々勉強しました。「はたらくおうち」
に出会う前にいくつかの不動産店や建設業者さんとも話しましたが、どれも合
いませんでした。
建設会社さんで賃貸併用住宅の商品を設定しているところもあるのですが、そ
れは軒並み、価格が高過ぎましたね。どこも予算オーバーでした。一方、もっ
と安く建てられる工務店さんなどの建設会社さんでは、今度は賃貸併用住宅を
建てるノウハウを持っていなかったり。
物件はサイトで見つかるだろうぐらいに最初は思っていました。でも、大手の
不動産サイトは色々あるのですが、良い物はなかなか見つかりませんでした。
そうやって苦労していた中で、「はたらくおうち」がサイトに載せている土地
物件を見つけ、それが良かったので問合せをしました。
最初の打合せの時に、土地の売買契約をしました。最初にお店に行った時点
で、「ここで買って、大丈夫だな」と思えましたので。
入居者の募集は、竣工の少し前から「はたらくおうち」で募集してもらい、3
部屋ともさくさくっと決まりました。
もしこれから何かトラブルが起きたとしても、はたらくおうちで提携している
コールセンターで24時間対応してくれるので、安心していられます。
月々の収支は、当初計画通りプラスです。
35年のローンを組んで支払っている間には、様々なことが起きます。そのをリ
スクヘッジしやすいのが、賃貸併用住宅だと思います。今の時点では想定がで
きない様々なことが起きてくると思いますので、そういった事態に柔軟に対応
できる選択をしておくのが、よいのではないでしょうか。
【注意】
この情報は、ご職業や年収、
年齢等によっては適用できない場合が
ございますのでご了承下さい。
「はたらくおうち」が提供する賃貸併用住宅について
もっと詳しく聞きたいという方のために、無料相談会を開催しています。
