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収益物件とは?どんな意味で使われる?物件の種類やメリットも詳しくご紹介

収益物件とは?どんな意味で使われる?物件の種類やメリットも詳しくご紹介

収益物件とは?どんな意味で使われる?

収益物件は、どのような意味で使われるかご存知でしょうか?収益物件とは、一般的に一定の賃料収入のある不動産のことを意味し、副収入を得たり、資産運用を行ったりする目的で購入されます。

収益物件は、個人投資家から法人まで幅広い層により、不動産投資の手段として活用されています。不動産投資の方法はさまざまで、たとえば戸数の少ない賃貸併用住宅はリスクが比較的低く、初心者でも取り組みやすい点が注目されています。一方で、投資方法や物件の種類次第では高いリスクを伴うため、事前に十分な知識を身につけ、慎重に調査を行うことが重要です。

本コラムは、収益物件と呼ばれる建物について意味を掘り下げながら、種類や選び方のコツを詳しくご紹介します。不動産投資をお考えの方はご参考になさってください。

収益物件と投資物件の違いと意味

不動産投資の情報を集めていると、収益物件投資物件という言葉をよく目にするのではないでしょうか。二つの言葉の意味に違いはないため、同じ意味で使用されます。不動産会社によっては異なる意味で使用され、言葉を使い分けているところもあるかもしれませんが、一般的にどちらも収益が得られる投資用の物件という意味で使用されます。

収益物件と投資物件の言葉の意味に違いはありませんが、これらにはいくつかの種類があり、種類ごとに意味や投資方法が異なります。
次に、収益物件の種類とその具体的な意味やメリットをご紹介します。

収益物件の種類と意味、メリットを解説

収益物件は豊富にあるため、どれから始めるか悩んでいる方もいらっしゃるのではないでしょうか。冒頭で初心者の方におすすめとしてご紹介した賃貸併用住宅は、収益物件の中でも住宅系に分類されます。住宅系以外にも、オフィス(事務所)系テナント系の収益物件があります。これらは不動産投資の方法や意味が異なり、それぞれに特徴やメリットがあります。

種類ごとに意味を事前に把握しておくことで、自分に合った不動産投資を見つけやすくなるだけでなく、計画の立案やリスク対策もスムーズに行えるようになります。

住宅系収益物件の意味とメリット

住宅系収益物件とは、賃貸アパート、マンション、一戸建ての借家、賃貸併用住宅、シェアハウスなどの住居用の建物を意味します。基本的に個人との契約が中心となるため、居住期間は契約相手に応じて短期から長期まで幅広く設定されることが特徴です。

住宅系収益物件を活用すると、以下のようなメリットがあります。

  • 空き家を有効活用できる
  • 複数戸貸し出す場合は空室リスクを分散できる
  • 経済状況の影響を受けにくく安定した経営ができる
  • 比較的初期投資を抑えられる

これらのメリットがある一方で、賃料の相場がオフィスやテナント系物件に比べて低いため、収益性が相対的に低い傾向があります。

オフィス(事務所)系収益物件の意味とメリット

オフィス(事務所)系収益物件は、企業や事業者向けの賃貸物件を意味します。主にビジネスエリアに立地しており、長期契約が多いため安定した収益が期待できます。賃料も住宅系物件に比べて高額であることが一般的です。

オフィス(事務所)系収益物件には、以下のようなメリットがあります。

  • 長期契約が多いため安定した収入が得られる
  • 住宅系に比べて収益性が高い
  • 法人との契約であるため信用性が高く停滞リスクが低い
  • 複数の企業や事業者を入れることで空室リスクが分散できる

オフィス(事務所)系収益物件は高い収益性が魅力ですが、経済状況の影響を受けやすいため注意が必要です。不況が続き、契約していた企業が倒産や撤退してしまうと、予期しない空室が発生する可能性があります。

テナント系収益物件の意味とメリット

テナント系収益物件は、小売店やサービス業などの店舗、物流施設や倉庫、病院や薬局などの商業利用を目的とした賃貸物件を意味します。長期的な契約に限らず、ポップアップストア向けに短期で貸し出すケースもあります。

テナント系収益物件には、以下のようなメリットがあります。

  • 住宅系に比べて収益性が高い
  • 多様な業種の需要がある
  • 複数のテナントを入れることで空室リスクが分散できる
  • 広告スペースを設けるなどして収益性を拡張しやすい

テナント系収益物件は多様な業種からの需要が期待できますが、経済状況の影響を受けやすく、店舗が入りにくくなったり、撤退してしまったりするリスクが伴います。

収益物件を選ぶ際のポイント

収益物件を選ぶ際のポイントとして、最も注目すべきなのは立地条件です。周辺環境やアクセスの良さが賃貸需要を大きく左右します。また、収益性を事前にシミュレーションし、賃料収入と維持コストのバランスを調整しましょう。加えて、将来的な価値がどう変動するか、市場動向を分析することでリスクを軽減できます。

これらの要素を丁寧に調査し検討することで、安定した収益を得られる選択を取りやすくなります。この章では、物件を選ぶ具体的なポイントについてより詳しく解説します。

購入前に確認すべき物件の条件とは?

収益物件を購入する際には、どのようなことを確認すれば良いでしょうか?

まず、建物の構造や築年数は、将来的な維持費や修繕費に直結するため注意が必要です。
新しい建物ほど初期費用は高額になりますが、メンテナンスコストは抑えられます。一方で、中古は購入費用を抑えられるものの、修繕費用やリフォーム費用が想定以上にかかる可能性があります。

また、エリアの賃貸需要も重要な要素です。特に、人の往来が多い駅や商業施設が近い場所は高い需要を維持しやすいため、空室リスクが抑えられます。ただ、物件や周辺地域の調査、賃貸需要などは専門的なデータや知識が必要になるケースもあるため、プロにお任せすることをおすすめします。

収益物件の空室リスクと回避方法

収益物件の投資において、空室が出る状況は最も避けたい懸念事項です。入居者が確保できなければ、安定した収益を維持することは難しくなります。このリスクを軽減するために、どのような対策をすればよいのでしょうか?

物件を選ぶ際には賃貸需要が重要だと先述しましたが、内装や設備も同様です。どの層に需要があるのかを調査し、その需要にあわせた設備の導入や、必要に応じてリフォームを行いましょう。そうすることで、提供する賃貸物件と需要がマッチし、新たな契約につながります。

長期的に利用してもらうには、賃借人(物件を借りている人)の満足度を高めることが大切です。トラブルへの迅速な対応や共用部の清掃など、適切な管理をきちんと行うことで、賃借人の信用や満足度を高められるでしょう。こうした対策が空室リスクを下げ、長期的な契約につながり、収益の安定化を図ることが可能になります。

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